觀市場變化，搶買房先機
新北市第一環的三重、永和、新店、板橋紛紛突破單價百萬，讓不少購屋族將目光重新拉回北市市中心，實價登錄顯示，近一年台北市大同區中坪數產品每坪成交已來到153.6萬元，創下區域歷史新高，顯見西區門戶轉型效應開始反映在房價上。
觀察西區發展動能，最大驅動力來自於台北車站特區的「台北雙星大樓」進場。該案為C1/D1土地開發案，樓高達53、70層，未來將規劃辦公、商場、觀景台與旅館設施，並結合鄰近的台北郵政塔、中興醫療園區與市民大道綠帶，預計重塑台北國門意象。根據目前消息，雙星預計2027年前完工，近期招商腳步加快，最快今年下半年釋出租金與品牌名單，市場傳出每坪辦公租金將挑戰4,000元門檻。
在這波開發潮中，南大同受惠最深，除了腹地集中外，與雙星核心距離僅約500~700米，具備捷運北門站、市民大道與永樂商圈串聯的優勢。其中由友座建築世座建設推出的「世座友樂町」即為新案代表之一，基地緊鄰永樂市場與延平北路，訴求市中心小宅、SRC鋼骨制震結構，規劃17~35坪產品，並搭配高端建材規格與優惠低自備訂簽7%付款方式。
從區域供需面來看，西區新案稀缺，尤以結構規格高、地段緊鄰重大建設者更為罕見。根據實價資料，南大同區中小坪數預售新案近一年已站穩130萬～150萬元水準，若以品牌建商、制震結構、小宅為條件篩選，親民總價門檻更是稀缺。然而在板橋、新莊蛋黃區房價已高度反映成本、產品總價普遍上探2500萬以上時，南大同以首都核心、轉型利多，小宅產品搭配價格仍具落點空間，對首購與置產型買方而言，是市中心保值性與生活便利性兼具的少數選擇。
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※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。
