當前房市多重夾殺 建商：Q4有機會回溫

圖/房市當前仍受多重因素夾殺，建商認為要到下半年才有機會回溫。

今（22）日包含華友聯、新美齊及日勝生等建設公司均舉行股東會，認為當前市場氛圍因受到多重因素夾殺，買家對於進場抱持觀望態度，房市風向也已轉為買方市場。建設公司為因應也調整策略，如品牌結盟、雖延推但持續購地，以及投入資源循環事業穩健營收等，順勢分散風險。預期下半年市場和信心度才較穩定，第四季有機會回溫。

｜因應房市風向轉變 華友聯將朝雙品牌結盟發展

華友聯開發今（22）日舉行股東會，會中決議發放每股現金股利10.12元、股票股利3.11元，創歷年新高。雖然營收、股利雙創新高，董事長陸炤廷對目前房市仍不樂觀。他表示，央行祭出第七波選擇性信用管制，以及其後各類金檢，再加上各銀行授信內規，貸款不斷限縮，壓縮購屋民眾實質貸款成數。

根據《ETtoday》報導，陸炤廷表示，就算是尚未直接面臨交屋財務考驗、已入手預售的屋主，擔心未來求貸無門、看淡未來市場，大多想想提前下車。且目前預售屋禁止轉售，不能賣、只能退，促使民眾買房態度趨觀望，交易量大幅下降。

房市當前受到多重因素夾殺，包括川普關稅戰引發的股災，美股震盪、升息陰霾、貸款壓力、資金收緊與報稅季接踵而至，讓無論是自住、置產或投資族群，紛紛抱持觀望態度。房市風向已經從賣方逐漸轉為買方市場。因應此情勢，陸炤廷表示，未來公司也將朝向多角化經營，如有獲利不錯的投資標的，適合長期經營開發，將詳細評估其未來發展性，朝雙品牌結盟發展，除分散風險也有「1加1大於2」效果。

｜新美齊估下半年「價平、量微增」但今年可能不推案

而新美齊去年營收10.9億元，稅後純益約3.15億元，年減26％，但優於2022年的1.4億元。董事長林傳捷表示，近年台灣科技產業興盛，但這不會使房市全面復甦，現在遇到的問題還是貸款、消費者信心不足，新美齊今年可能還是不會推案。

面對房價部分，目前沒有明顯跌價，林傳捷認為，部分個案可能調降，但大多建商都做好長期抗戰的準備，現在大家的毛利也不是特別高，但成本仍在漲、缺工問題仍存在，加上利率又高，整體來看，林傳捷認為，下半年若房市政策沒有改變，市場表現基本上也就那樣了，但因為上半年實在太慘，估下半年會好一點點，價量呈現「價平、量微增」。

值得關注的是，新美齊正在快速成長期，也積極購地，在建房地與營建用地庫存合計達164.8億元量體。林傳捷表示，今年購地腳步不會停，好的機會還是出手。雖然獲利下滑，但今年預計迎來大案完工入帳挹注。

｜日勝生投注營建外事業穩健營收 估今年Q4房市回溫

另外，根據《聯合報》報導，日勝生近年積極投入資源循環事業，目前營收占比已超過營建事業，使每年營收更為穩健。因應台灣高齡社會發展趨勢，日勝生拓展康養樂齡事業，今年第四季後，新北三芝「日初不老莊園」一、二期將陸續完工，加總總銷約50億元。

董事長劉垚凱表示，日勝生也正積極推動台北市精華區市更新案，規劃打造地上27層A級智慧綠建築辦公大樓，預計今年第4季核定計畫，2030年第4季完工，為市中心注入嶄新商辦的能量。

當前政經及大環境等因素，影響消費者信心，產業也面臨原物料上漲、缺工嚴重，劉垚凱認為，預期要到下半年市場和信心度才較穩定，認為第四季有機會回溫。