打炒房見效 估央行Q2房市管制按兵不動

圖/前七波房市管制讓房市轉冷，但房價降幅卻不甚明顯。

央行6月19日將召開今年度Q2理監事會議，針對外界關注前七波信用管制成效，央行副總裁嚴宗大表示，房市交易量近幾個月走緩下降，但觀察房價降幅還是沒有特別明顯。央行在每次理事會前，都會檢視房市管理措施有效性，對於房市管制將滾動式檢討。市場解讀，央行Q2房市管制應還是按兵不動，但房市管制退場機率偏低。

｜前七波房市管制逐步見效 政策暫無調整規劃

財委會昨（21）日排審「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」， 立委關注前七波信用管制成效，指出前七波管制措施嚇阻炒房，降低不動產集中度，房市已明顯降溫；根據公股銀行統計，前四月房貸金額件數下滑，房貸利率上升，在信用管制措施之下，目前房市轉冷，是否還在央行可控狀態內。

根據《工商時報》報導，嚴宗大指出，房市交易量確實在近幾個月走緩下降，民眾看漲房價預期心理下降，但目前房價降幅還是沒有特別明顯，至於央行房市管制措施是否要鬆綁，央行每次理事會都會檢視房市管理措施有效性，若要檢討或修正，就會向理事會報告相關提案；對近期市場傳言指央行管制措施將調整，嚴宗大重申，5月初已有重申，央行政策尚無調整規劃。

｜滾動式檢討房市 監督銀行控管目標執行情形

對於川普關稅帶來不確定性，對房市是否帶來間接影響？嚴宗大表示，對於房市信用管制成效主要根據三條件，一是信用管制措施成效、二是不動產市場狀況、三是不動資源有無傾斜，後續再來決定是否調整。他強調，央行密切注意不動產市場情形，還是採滾動式檢討，但也不是只看此三條件，還要看國內外市場影響再來判斷。

央行報告強調，七波信用管制後已逐步見效，不動產貸款集中度略見下降，但仍有兩大隱憂，一是國銀不動產貸款餘額餘額仍高，持續增加至14.6兆元；二是銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門情形，央行會持續密切追蹤各季各銀行控管目標執行情形，並督促銀行落實執行不動產貸款具體量化改善方案。