輝達落腳北士科 新案房價恐漲破天際

圖/輝達執行長黃仁勳今日正式宣布，經過和多位市長商談後，最後決定落腳北投士林，即是北士科。

公布了！輝達（Nvidia）執行長黃仁勳今日於演講上宣布，輝達海外總部位置將坐落北投士林的北士科，並表示「台灣是我的家」，強調台灣地位的重要性。專家表示，輝達落腳北士科並不意外，主因該區擁有北台灣科技園區最大腹地、且周邊有供應鏈，並鄰近高級住宅商圈與高速公路網絡，此外醫院多也能成為發展智慧醫療的應用場域。

｜總部規格等級得更高 北士科滿足五大需求

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳今日上午於北流音樂中心擔綱台北國際電腦展（COMPUTEX 2025）首場主題演講，並宣布輝達海外總部將落腳北士科，應是T17、T18基地，兩塊基地面積達4公頃。

對此高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，輝達選擇北士科有五大原因，首先在北台灣科技園區中、以北士科腹地最大；其次是北士科周邊有上下游供應鏈，包含金寶、華碩等；第三是鄰近高級住宅商圈，包括士林天母、北投石牌；第四則是離高速公路路網很近，最後則是北士科醫院多，不論是未來發展智慧醫療，應用端場域也相對便利。

｜可望挹注就業買盤 置產族仍須停看聽

此外，根據台灣房屋彙整實登資料，統計台北市三大產業園區近兩年預售屋單價，2024年以南港經貿園區126萬元拿下最貴、年漲幅17%，其次為內湖科技園區121萬、年漲幅10%，而新興開發的北士科則是111萬元，不僅是北市房價最親民的產業園區，甚至相比2023年微幅下修1.2%，為北市唯一價跌的產業園區。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，北士科自2022年首見推案後，房價直上百萬大關，但近年推案邁向高峰卻強碰政府打炒房政策，加上近期推案分布有所調整，如過去集中在離既有商圈較近、房價較高的軟橋段，去年則有不少新案在生活機能待培養、價格較低的新洲美段，也導致2024年預售屋均價較2023年略收斂。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，若輝達總部進駐北士科，地上權開發案轉手時程限制得以解決，所引進的高科技研發人才與上下游產業鏈的群聚效應，可望為周邊住宅市場挹注可觀就業買盤；首先受惠的就是社子島，可望加速都更整合開發，大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注，甚至人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡，但置產族仍須謹慎停看聽，以免過度追高打亂布局。

｜利多加持 新案房價蠢蠢欲動?

輝達落腳的消息，無疑成為當地房市大利多，是否能夠一舉扭轉當地因高房價而略有停滯的買氣，591新建案則指出，北士科貴為北市最後一塊擁有廣大腹地的開發地區，早在開發之初就業者就已將其定位為高檔住宅，產品規劃也多為大坪數的高總價產品，不過由於打炒房等政策重擊，當地價量也難逃降溫。

如今雖然在議題加持下詢問度勢必增加，但是否能進一步轉換至成交，考量到現階段北市房價處在高檔，漲幅應該會相對保守。而產品上大坪數產品由於客群特殊，去化週期仍會相對拉長，反而小坪數產品，由於其主打總價市場，是否能在此時吃到「輝達紅利」，導致當地價量齊揚，則有觀察。