預算千萬元內 雙北捷運這3站還有機會

圖/淡水捷運站周邊因開發較早，有不少屋齡偏大的住宅產品，因此房價相對親民。

根據永慶房產彙整實登資料，盤點近一年雙北市總價千萬內中古屋熱門交易捷運站，淡水站以交易量212件、排行首位；在住宅空間上，淡水站、丹鳳站和紅樹林站則皆能買到20坪以上、坪數最高。專家表示，淡水站地理位置相對較遠，且近舊市區、有不少屋齡較大住宅，因此具房價與坪數優勢；丹鳳站、紅樹林站近捷運末段站，也較有機會購入更寬敞空間。

｜中和新蘆線上榜最多 中山國小站成北市唯一入榜

根據《經濟日報》報導，永慶房產集團統整結果顯示，淡水站近一年千萬內的住宅交易量212件、為雙北之冠，是最有機會在捷運周遭找到價格實惠住宅的站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水站為紅線末端站，地理位置相對偏遠，且捷運站鄰近淡水舊市區、開發較早，有不少屋齡偏大的住宅產品，房價也相對親民、較容易找到千萬內住宅；未來淡水交通便利性有望獲得改善，或將成為區域利多。

觀察榜上名單，中和新蘆線共包辦7個席次，為上榜數量最多捷運線，包括三重國小站、中山國小站、台北橋站、丹鳳站、南勢角站、菜寮站與景安站，顯示在該線能買到千萬元內的住宅機會較多，對首購族、小資族有高度吸引力。陳金萍指出，此線橫跨三重、新莊、中永和、蘆洲等地，涵蓋多個早期開發區，區域房價基期較低且多為屋齡較高中古屋產品，因此較易出現千萬元以下住宅產品。

而北市唯一進榜站點為中山國小站，陳金萍指出，中山國小站交通發達，商業與生活機能優異多元，吸引大量年輕族群與首購族進場，也帶動小宅交易；雖然該站單價高達7字頭，但由於坪數普遍較小、仍有不少總價千萬元內的交易出現，也成為北市少數兼具機能與價格優勢的熱區之一。

｜坪數最大為淡水站 丹鳳站、紅樹林站位居其後

若重視住宅坪數，淡水站、丹鳳站和紅樹林站則為不容錯過的購屋熱區，平均坪數皆超過20坪。陳金萍表示，淡水站房價便宜，多為早期開發的公寓、大樓交易，屋齡偏大、因此千萬元內平均仍可購得超過24坪的住宅產品，對預算有限但重視空間的購屋族有高度吸引力。

丹鳳站位於新莊與泰山交界，生活機能完整且交通便利，有不少屋齡略高但坪數實在的公寓產品，加上位於捷運末段站，房價相對親民，因此也有不少總價千萬元有找的20坪以上住宅產品；紅樹林站則位於淡水線末端第2站，雖然面水岸第一排有不少豪宅，但後排面山有不少中小坪數建案，目前4字頭房價亦相對親民，讓購屋族有機會在好負擔的總價區間、買到相對寬敞的住宅產品。