建商信心不減 今年首季建照年增逾4成

圖/房市轉冷，但象徵建商市場信心的建照與使照核發數量卻未見明顯下滑。

央行祭出第七波信用管制後，房市前景不明朗，但象徵建商市場信心的建照與使照核發數量，卻未見明顯下滑，反映出房市基本面仍具韌性。根據《經濟日報》報導，內政部最新統計顯示，今年第1季全台住宅類建照核發量達35,221宅，年增幅達44.7%；住宅類使照則達31,616宅，創下自2006年有統計以來的新高紀錄。

｜使照數量顯著成長 房市進入交屋潮

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，自2020年以來建商積極推案，依據一般工期3至5年估算，近期已進入集中交屋期，帶動第1季使照量顯著成長。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也指出，使照數量的成長反映出數年前的推案策略，多數核發量集中在中部以北，尤以新北市、桃園市及台中市等重劃區為主，與疫情後建商布局趨勢相符。而南部兩大都會區近1至2年才因半導體產業進駐議題而加速推案，目前尚未反映在使照數量上，整體增幅相對有限。

針對房市後續發展，徐佳馨指出，近期內外部政經環境多變，房市前景仍充滿挑戰。自去年9月央行再度打房後，新青安貸款所帶動的低總價產品買氣已明顯降溫，銀行貸款審查仍偏緊，加上房貸利率維持高檔，對市場交易形成雙重壓力。此外，美國發動新一輪關稅戰，也為全球經濟增添變數；加上目前正值史上最大交屋潮，市場餘屋待售壓力攀升，在多重因素交織下，預估今年預售市場景氣恐怕需加把勁。