關稅戰沒完沒了 建商曝房市進入盤整期

圖/全球經濟情勢未明朗，遠雄房地產仍看好台中並積極布局，下半年將推出機捷特商區案與14期洲際段案。

遠雄建設近日於台中北屯機捷特區預售案「遠雄敦富」舉辦活動，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，川普政策衝擊全球經濟，對台灣房市不可能沒影響，Q2房地產必定處於盤整期；不過以全台市場來看，台中相對有活力，下半年遠雄建設還有2案將開，分別為機捷特商區案、總銷122億元，以及14期洲際段、總銷為32億元。

｜預期下半年量縮價穩 看好前景將持續推案

根據《聯合報》報導，遠雄建設於台中機捷特區首發預售案「遠雄敦富」舉辦《理想生活研究所》活動，針對房市走向，遠雄房地產總經理張麗蓉分析，下半年仍呈量縮價穩格局，在如此的外部環境下、量一定會縮，而房價在原物料、人力成本墊高下仍會穩住，Q2房地產必處於盤整期；然而台中市場相對有活力、業績穩定，不少案場自住佔比為7至9成，目前在售案總銷達541億元，線上可售金額剩100多億元，顯示市場仍穩健。

「遠雄敦富」位於台中市北屯區敦富路與南興北一路交叉口，基地1311坪，規劃2至3房、25至37坪房型，總戶數300戶、含16店面，總銷約55億元，該案於2024年10月中下旬開賣；根據實價登錄，已售105戶，成交均價為53.73萬元，值得關注的是該區店面單價突破百萬元。對此遠雄房地產行銷協理楊士瑩表示，台中人口、交通、產業仍最蓬勃，市場有波動，但個案狀況仍維持一定量體，雖然決定期拉長，但產品面本身需求可持續剛性需求，但使用房子的需求不一定是首購；此案基地三面臨路、雙捷運，反而是此次市場資金最安全的避風港。

至於未來佈局，遠雄台中今年下半年將推出2案，分別為機捷特商區案、總銷122億元，14期洲際段、總銷32億元，今年仍有153億元案量待推；而2026年則有7期僑園飯店案將進場，目前已在申請建照，總銷為93億元，以及14期洲際段2期、總銷為28億元，合計121億元，預計都將持續推進。