房價漲幅趨緩 房貸壓力近2年來首次下降

圖/內政部公布最新資料，去年Q4全國房貸負擔率比上季小幅下降，亦為近兩年來首度反轉，顯示購屋壓力略有緩解。

根據內政部今（2）日發布資訊，2024年Q4全國住宅價格指數為150.98，相較Q3微幅上漲0.86%。內政部表示，受去年央行房市信用管制等影響，住宅價格指數季漲幅自去年Q2高點後（上漲4.02%）連續下滑收斂；全國房貸負擔率則為46.62%，相較上季下降0.18%，也成為近兩年來（2022年Q4）的首次反轉，可歸因於房市降溫、房價漲幅趨緩，加上家戶可支配所得增加之故。

｜房價漲幅漸緩 以台南漲幅收斂最多

根據內政部公告2024年Q4六都住宅價格指數，漲幅部分，本季除台北市及高雄市外都呈現漲幅收斂的情形，其中以台南市由Q3的2.48%降到0.25%、幅度最大；桃園市則由2.94%降至0.94%，台中市也從2.11%降至0.50%。交易量方面，今年Q1建物買賣登記量6萬3千餘戶，較上季與去年同季下滑22%、20%，顯示購屋者態度觀望、房市交易降溫。

內政部說明，為減少炒房行為、冷卻房價預期上漲心態，央行自去年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第7波選擇性信用管制措施，引導房市降溫及正常發展，亦導致購屋者持續觀望、進場意願降低，形成本季房市買賣交易量下滑，房價微幅上漲態勢。

｜房貸負擔近年首降 主因家戶所得增加

內政部亦公布去年Q4全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%；房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得的比率，以反映民眾購屋壓力的變化。內政部說明，本季負擔率下降主因家戶可支配所得增加，央行信用管制措施造成房市交易降溫、房價漲幅趨緩，加上家戶可支配所得隨經濟成長增加，使得房貸負擔率轉為下降，也成為近兩年來（2022年Q4）首次反轉。

內政部指出，本季全台共有14個縣市房貸負擔率下降，六都依序為桃園市下降0.65%、台北市下降0.61%、高雄市下降0.07%，而新北市、台南市及台中市則較上季分別增加0.32%、0.27%與0.09%；六都外，除基隆市維持在30%以下、負擔相對較輕，其他縣市多介於30%至40%之間，但與上季相比、有過半縣市負擔率下降。

依統計顯示，本季全台中位數住宅價格較上季微增0.29%（由1,025萬元上升至1,028萬元），使得負擔率上升0.14%；而中位數家戶可支配所得增加0.87%（由94.74萬元提升至95.56萬元），帶動負擔率下降0.41%；五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.211%，使負擔率上升0.09%。整體來說，本季因可支配所得成長幅度較房價漲幅為大，抵銷了房價與利率上升的影響，使得負擔率較上季下降0.18%。