投資客嚇跑 房地合一短期持有件數創新低

圖/第七波房市管制重擊投資客，2024年第4季持有2年以下件數大減。

投資客真的嚇跑了！根據財政部個人房地合一稅課徵情形來看，央行第7波信用管制威力果然大，自2024年9月公布實施後，當年度第4季持有2年內、課徵45％件數只有4157件，不僅較第3季量縮38％，也創下房地合一2.0上路以來最少件數紀錄。

｜持有2年內件數大減 創房地合一最少紀錄

房地合一稅自2016年上路，並在2021年7月再修正，拉長適用高稅率的年限，依規定，持有2年內出售交易，課徵45％所得稅、持有2到5年交易，課徵35％、5到10年則課徵20％，10年以上則課徵10％。若是自住連續6年以上無出租紀錄，可享有400萬元的免稅額。因此，持有5年以內交易、被課徵35％高稅率被視為短期交易、投資客動向指標。

根據《中時新聞網》報導，財政部最新統計，2024年第4季應申報房地合一稅件數只剩下2萬6516件，較第3季減少3成，其中5年以內交易件數量縮至8908件，季減38％、將近4成，占比也僅剩下33.6％，較第3季減少4.8個百分點。值得注意的是，持有2年以下適用45％高稅率件數僅有4157件，創房地合一稅2.0以來最少紀錄。

｜第7波信用管制實施後 短期交易明顯急凍

就房地合一稅額來看第4季應納稅額191.6億元，季減20.5％；其中適用持有5年以下、35％以上高稅率，應納稅額僅剩下64.8億元，季減44％，占比僅剩下33.81％，大減14.5個百分點；其中適用45％稅率者僅剩下約25億元、季減超過4成，適用35％稅額者僅剩下約40億元，減幅也超過4成。

據分析，為央行在2024年9月底實施第7波信用管制，即使新青安貸款仍然持續運作，但銀行不動產放款接近《銀行法》72之2，不得超過存款與金融債總和3成上限及集中度的管理，投資客資金周轉難度大增、明顯縮手，致使短期交易急凍。