圖/根據內政部最新資料顯示，六都房價表現去年Q4全數走跌，其中以高雄跌幅最為顯著。

根據中信房屋彙整內政部不動產資訊平台最新資料，顯示全台平均房價從去年第3季每坪36.27萬元，到第4季降至每坪33.86萬元，等於季減6.6%，顯然市場進入修正階段，其中以南二都高雄、台南跌幅最大。專家表示，央行去年9月祭出第7波房市信用管制，加上強化金檢，都使得買氣急凍，房價出現鬆動跡象，眾多利空也加大了議價彈性。

｜高雄、台南跌幅最多 主因投資客大量退場

中信房屋將全台與六都去年第4季房價與第3季相比，顯示六都去年第4季房價皆出現季跌，其中以高雄跌幅最高、季減10.4%，其次為台南季減7.1%，後續依序為桃園4.8%、台中市3.2%、台北市3%與新北市2.3%。

對此中信房屋研展室副理莊思敏表示，高雄與台南跌幅最高，主因南二都近年具科技題材，區域房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得追不上房價漲勢，隨著投資客大舉退場，市場自然回歸自住買盤；而部分屋主為避免後市走跌，紛紛主動調降售價、加速出脫，也使得第4季房價出現下修。

｜雙北精華區優勢撐盤 利空擴大議價空間

至於六都中房價跌幅相對較輕的雙北地區，莊思敏表示，精華區更能展現抗跌保值優勢，雙北地區房價作為全台天花板，除了投資買盤比例相對偏低，區域內更擁有多元就業機會與穩定的居住需求，都撐住了市場基本面，因此即使景氣回落，仍能展現較強的抗壓力道。

莊思敏分析，目前房市面臨多重利空壓力，包括央行第7波房市信用管制、美國總統川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等，若短期內無實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，甚至不排除價格繼續下修可能性。莊思敏也提醒有自住需求的購屋民眾，相比多頭時期的賣方市場，屋主態度強勢、議價空間有限，如今在各種利空壓力下，不少屋主心態開始放軟，消費者在議價上也能更有彈性。