買賣雙方沒共識 房仲認中古屋房價陷拉鋸

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圖/房市在房貸緊縮與信用管制的影響下,七都成交議價率超過1成的交易比例明顯提升。

房價出現鬆動,今年房市在房貸緊縮與信用管制的影響,加上今年新屋完工交屋量大,中古屋房價可能面臨壓力。根據《經濟日報》報導,永慶房產集團業務總經理葉凌棋25日表示,今年房市走勢以”緩跌”為主,預計每季下修2%~4%,並可能持續至年底,因此,對賣方而言,愈早出售愈有利,目前七都成交議價率達12%以上的交易比例明顯提升,預測2025年上半年房屋成交量約為13.6萬至14.6萬棟,年減幅可能達23%。

|七都之中台北市議價率最高

根據政大永慶即時房價指數顯示,第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下,2024年第4季房市交易降溫,屋主降價促成交,導致房價指數由上升轉為下降。進入2025年第1季,市場呈現買賣雙方價格拉鋸的情況,待售房屋數量持續增加,七都房價指數季增幅度均維持在正負1%內,顯示市場進入盤整階段。

值得注意的是,今年前兩個月,七都成交議價率達12%以上的交易比例明顯提升,較2024年6至7月增長超過三成。其中,台北市的議價率最高,達13%,較去年低點增加約3.7%;新北市則為12%,較去年低點提升逾3%。這顯示市場交易仍以價格為關鍵,適度降價能夠顯著提升成交機率。在待售量方面,全台中古屋自2024年6月起逐月增加,截至今年2月,待售量較去年6月增長24.8%。七都之中,除台北市待售量增長約10%外,其餘六都均增加超過20%。

|信義:房市悲觀不代表房價會跌

另一方面,信義房產集團對市場看法相對中性,認為今年房市將呈現”量縮價盤”,即交易量減少,價格維持整理。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾對市場的悲觀看法並不一定會導致房價下跌。自2024年第3季底以來,房市氛圍不佳,主要受外部因素影響,如央行對銀行不動產放款的調控、第七波信用管制措施等,而這些變數並非因房市供需基本面出現問題。

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