圖/即將迎來5月報稅季，公益出租人可減免地價稅及房屋稅，也造就減徵戶數達到17萬戶、超過2倍的成長幅度。

怕被課囤房稅？根據台灣房屋彙整內政部資料，統計房屋稅公益出租減徵戶數，顯示2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵、年增為37%，相比公益出租人上路第一年2018年的4.3萬戶，成長逾兩倍。專家表示，公益房東增加的兩大推手，一是政府透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人，另一則是「囤房稅」促使房東為減輕稅負而主動申報。

｜供給少、租金高、屋齡老 台北市增幅吊車尾

根據《聯合報》報導，觀察內政部不動產資訊平台資料，公益出租房屋集中六都，目前達14.6萬戶，占比超過8成，各縣市中以台中戶數近4.3萬戶、居全台之冠，年增66%也是六都之最；而租金高昂的台北市年增僅7%，成長速度也是六都之末。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市公益房屋成長速度不及五都，可歸因出三點，一是北市新供給量長年較其他五都少，能釋出到租屋市場的住宅相對有限；二是租金水位高，申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬元，相對北市一般家庭房型租金至少在2.8至3萬元左右，幾乎占收入一半，所以排富後、2023年租金補貼核准戶數僅1.6萬多戶，排名六都倒數第二，僅高於台南，透過租金補貼催生公益房東的力道有限；三則是屋齡多超過30年，老屋房屋稅基低，對部分房東來說、主動申報減稅的誘因較為薄弱。

｜供給多且租金親民 台中戶數超車新北奪冠

台中市則以公益出租房屋高達4萬戶超車新北市、奪得全台之冠，台灣房屋資深經理陳定中表示，主因台中市場供給多，近年重劃區推案熱絡，新取得使照的住宅數量已連續5年拿下六都第一，加上新房屋的評定現值較高，連帶影響房屋稅金，因此在節稅考量下，新房屋屋主成為公益房東的意願也較高。

此外，台中租金行情相比雙北便宜，多數租賃套、雅房的月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額，因此房東成為公益出租人，所得全額免稅的機會大，也讓台中屋主成為公益房東的態度較其他都會區來得積極。

陳定中補充，包租公的報稅觀念越漸成熟，當公益房東不僅免於被查稅、追稅，稅負上包括地價稅、綜所稅也享有稅賦優惠，房屋稅更能適用1.2%的優惠稅率，比起囤房稅2.0非自住房屋的2%至4.8%精省許多，既能賺租金還省稅金，因此自囤房稅2.0上路後，房東響應政策踴躍，預期後續公益出租房屋的戶數仍會持續成長。