圖/搭上台積電話題不斷，嘉義預售案也以黑馬之姿擠進前十大熱銷預售建案排行。

根據永慶集團統計2024年全台前十大熱銷預售建案的交易價量，顯示高雄市交易熱絡，其中以三民區「孟學苑」、前金區「巴黎河左岸」分別拿下第一、第三；而七都外的黑馬則是嘉義朴子市的「Ai世界城」、基隆暖暖區的「美麗上城」擠進前十大。專家表示，建案周邊機能成熟或受惠科技議題，加上具備優付方案或者房價相對親民，都是拉抬預售交易量的關鍵因素。

｜機能完善、科技話題夯 高雄兩區入榜

根據《經濟日報》報導，2024年上半年全台預售市場火熱，不少建案皆迅速完銷，儘管下半年受銀行房貸緊縮和第7波信用管制影響，熱度有所降溫，但若從去年全年的表現來看，仍有不少建案表現亮眼。

觀察永慶集團彙整2024年預售屋交易市況，高雄市三民區「孟學苑」以906件的成交量，排行第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三民區為高雄房市熱區，擁有台鐵、捷運、輕軌機能，還有多處行政機構及商圈，生活機能完善成熟，但由於周邊屋齡20年內大樓相對稀缺，加上「孟學苑」主打低首付方案，因此一周內迅速完銷。

而前金區的「巴黎河左岸」也以662件交易居全台第三。陳金萍說明，「巴黎河左岸」為愛河港灣區二期開發，鄰近高雄軟體科技園區、多功能經貿園區特貿三，有望吸引就業人口與技術人才移入，推升建案熱度及交易量。在生活機能上也鄰近駁二藝術特區、流行音樂中心與漢神百貨商圈等，因此受不少在地客與就業族群歡迎。

｜台積電效應、雙北外溢 嘉義、基隆成黑馬

至於全台交易量第二名，則由累計795件交易、位於嘉義縣朴子市的「Ai世界城」奪下。陳金萍表示，「Ai世界城」座落嘉義縣治特區，鄰近嘉義科學園區、高鐵嘉義站，同時也是嘉義縣少有的大基地社區；未來台積電先進封裝廠完工後，高科技產業群聚效應有望帶動當地發展，增加大批就業、商業機會，因此也吸引不少族群提前卡位。

七都之外的黑馬，還有基隆市暖暖區「美麗上城」排行全台第九，去年共成交561件。陳金萍指出，該建案基地緊鄰國道一號、台62交流道，透過國道路網串聯，車程約20分鐘可抵達南港、內湖區，且相較雙北市的高昂房價，「美麗上城」價格親民實惠，去年平均單價為47.1萬元，因此磁吸南港軟體園區、內湖科學園區就業族群東移，也吸引不少在地換屋族的關注。