圖/今年房市轉入買方市場，業者提醒，自住客購屋可大方議價，但仍需注意高利率下的購屋資金分配。(示意圖)

受去年央行第7波信用管制影響，房市大降溫、回歸剛需自住為主。專家指出國內政策外，亦有利率、國際情勢共三大要因影響房市，如川普關稅政策牽動全球，也影響台灣貨幣政策及房市，預期上半年買氣仍理性；同時因利率仍高、交易減少，房價有機會修正，提醒自住購屋族不妨大膽議價，但在高檔利率下也須注意購屋資金分配。

｜政策急凍房市 高利率再打擊買房意願

根據《經濟日報》報導，安新建經執行經理丁義峰表示，目前影響房市交易的三大重要因素，包括國內政策、利率與國際情勢。在國內政策上，新青安上路後刺激房市交易、迎來購屋熱潮，因此央行去年為抑制投機炒房而祭出第7波信用管制，內容針對餘屋貸款、公司法人及自然人購置住宅貸款設定更嚴格的貸款條件，也使得去年第4季買氣驟降。

至於利率方面，自美國總統川普上任以來，關稅政策推升通膨疑慮，使美國選擇維持較高利率，同步也影響台灣利率，加上目前台灣貨幣政策偏向緊縮，以高利率政策應對通膨，因此預計短期內不會降息；然而若利率持續維持在高檔，提高購屋成本、增加房貸負擔，民眾購屋意願自然也會降低。

｜預期通膨、剛需仍在 房價下修幅度有限

丁義峰說明，目前利率維持在高檔，使得資金緊縮、缺乏動能，市場也進入盤整狀態，由於普遍預期房價下跌，買方購屋心態轉趨保守，回歸基本需求，因此預期今年房市走向偏冷靜、理性。

儘管量縮價跌，雖然賣方未明確調降，但隨著交易量減少，房價有機會面臨修正，然而預期性通膨加上剛性需求仍存在，價格雖有所修正，下修幅度仍有限。丁義峰亦補充，今年房市轉為買方市場，自住需求買方可大膽議價，但須注意購屋資金得妥善分配，畢竟目前利率仍在高檔，須考量貸款負擔能否承受。