圖/591房屋交易網公布2024房市十大新聞，其中與政策相關的新聞引起最多關注。

回顧2024年的房市，因政策的施行讓上下半年的房市呈現兩大風景，一年內房市的熱絡及寒冬輪番上陣，絲毫沒有喘息的緩衝時間。591房屋交易網也整理去年最多網友瀏覽的十大新聞，結果顯示去年大家最關注的新聞可歸類為四大議題，分別是與政策高度相關的「央行管制措施與銀行滿水位」、「租屋市場」，以及「房價飆漲」、「新青安2.0」。

｜限貸令及最嚴打炒房 下半年房市進入嚴寒

2024下半年的房市，不同於上半年的狂熱，猶如瞬間被打入冷宮般，令人難以想像上半年熱絡到要搶房。央行看著上半年失速狂飆的房市交易，在6月祭出第六波房市管制措施，從限貸成數開始下手。而7、8月市場上銀行滿水位的風聲頻傳，因房貸餘額暴增，銀行放款也漸趨保守，加上央行9月祭出史上最嚴的第七波房市管制措施，市場瞬冷令人措手不及，不少原想趁著熱度在下半年大舉推案的建商來不及收手，只能看著案場門可羅雀，而打房效應持續發威，到年底建商更是直接觀望，將希望放到2025年。

｜購屋族買不起房 轉而以租代買

除了房價居高不下外，穩定成長的還有租金。房價居高不下讓不少人望房興嘆，只能以租代買；而租屋市場沒有停止成長的同時，也讓租屋族有苦難言。政府為減輕租屋族負擔，規劃「300億中央擴大租金補貼專案」，也嚴格抽查房東是否違反「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，以及逃稅、超收電費等，並處罰違規房東，以維護租屋族的權益、端正租屋市場。

｜房市狂燒 房價飆漲看不到盡頭

2024上半年的房市交易熱絡，也帶動房價飆漲、居高不下。上半年受惠景氣加溫、股市熱絡與新青安等利多，首購族、投資客紛紛進場，不僅房市熱度狂升，也讓房價漲幅不斷刷新最高紀錄。根據591新建案統計，全台2024年Q2總銷、供給及房價均創下歷史新高，尤其全台新案開價與成交都較Q1大漲近10萬元，換算下來每月平均貴3萬多元，購屋族再怎麼拼命賺錢也追不上如此失速的漲幅速度。

｜新青安2.0助攻 上半年房市火熱

新青安2.0自2023年8月1日上路後，因最高貸款額度、寬限期等條件放寬，加上政府補貼利息等優勢條件，房市自2023年底升溫，熱度延燒到2024年上半年，不僅七都交易量屢創新高，也外溢帶動其他縣市的房市交易。市場上預售屋預約賞屋看不到、怕買不到的狀況頻頻上演，不只預售市場火熱，也連帶帶動成屋市場的增溫，上半年各家房仲每月月底發布的交易量，也都逐月上升。

｜Q2央行是否調整房市管制 左右2025下半年房市

2024年房市經歷上半年的熱潮、下半年的急凍，猶如洗三溫暖般。而今年Q1仍未脫離2024下半年以來的打炒房氛圍，自9月金龍風暴襲捲後，尤其是Q4，不少個案紛紛推遲公開時間，市場觀望氣氛濃厚。而展望2025年，591新建案分析，今年上旬估計仍有一波遞延潮出籠，短期內房市景氣仍呈收斂趨勢。

到了Q2季末，央行是否還會調整房市信用管制措施？將是左右今年下半年房市的重要變化球。此外，央行去年擔心錯殺換屋族的「換屋切結條款」，售屋期限將於今年下半年發酵，恐干擾市場價量。屆時，若央行房市管制措施仍未鬆手，且房貸警報未解，加上簽了切結書卻過了期限尚未賣出，房市將更加保守，恐出現推案量縮潮，預估2025年房市發展趨勢將開高走低。

十大新聞
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