有殼族好苦 平均房貸金額十年增幅近5成

圖/國人平均房貸金額去年第三季再上升至1042.5萬元，10年來增幅高達47.5%。

買房族房貸背得好苦！根據聯徵中心統計，國人去年第二季平均房貸金額首度突破千萬元，第三季再上升至1042.5萬元，10年來增幅高達47.5%；平均購屋總價鑑估值來到1436.9萬元，同步創新高，10年來增幅也達37.7%，顯見民眾背房貸壓力愈發沉重。

｜與10年前相比 平均房貸金額增幅近5成

根據《工商時報》報導，聯徵中心統計資料顯示，房貸平均授信額度在2009年第四季突破500萬元，2012年第二季逾600萬元，2014年第三季超過700萬元，2020年第三季達800萬元，2023年第一季逾900萬元，之後持續上升，直到2024年第二季衝破千萬元。國人平均背負房貸金額僅在2021年第一季新冠疫情爆發初期及2022年第三季國內疫情較嚴峻時微幅下滑，其餘均為逐季攀升。

針對房貸平均鑑估值方面，2013年第四季就突破千萬元，2019年第四季來到1100萬元，2022年第一季逾1200萬元，2023年第三季超越1300萬元，到了2024年第三季已衝破1400萬元；而與10年前相比，平均房貸金額從706.8萬元增加至1042.5萬元，增幅高達47.5%；平均鑑估值從1043.2萬元增加到1436.9萬元，增幅37.7%。

2024年第三季平均房貸利率2.23%，也是近年新高水準。而自從央行祭出打炒房政策後，第三季整體核貸總數6萬908件，已較第二季減少4235件，為近一年多來首度下滑。

｜交易量能降溫 房市將呈量縮價平

在新青安貸款優惠利率推波助瀾下，吸引大批首購族進入市場，國內房市價量齊揚，造成銀行房貸爆量。然而，公股銀觀察，央行下半年要求國銀進行不動產總量管制，以及為穩定房價祭出第七波信用管制效應下，整體房市觀望氣氛濃厚，民眾貸款成數及寬限期受限，多加衡量自身可負擔的房貸壓力，購屋態度轉趨謹慎，交易量能已漸降溫。

公股銀分析，自住剛性買盤轉趨保守，供給面隨市場買氣不若之前熱絡，建商態度亦趨審慎，成交量雖下降，但建材價格及薪資成本依舊居高不下，成本面因素讓房價不易下跌，短期下修空間有限，預期市場將出現價格認知差距，後續房市將呈量縮價平態勢。