觀市場變化，搶買房先機
彰化市以小吃、大佛孔廟等文化景點著名，即使發展逾300年的縣城早已飽和，潛在的房市動能依然強勁，近年彰市接連出現彰東擴大案、捷運綠線延伸、鐵路高架等議題，吸引中、北部建商大舉進軍，不僅大樓的交易價、量屢創新高，建築的「質」也有顯著提升，上市建商櫻花建設，即將於2025年初推出獨具質感的「櫻花中山之櫻」，為年度指標案。
近年彰化市購屋族，明顯偏好預售屋及大樓產品，據實價登錄統計，去年1~3季預售屋交易量達461戶，比前年增加1倍，今年1~3季達512戶，再創彰市新高，當中多達9成都是大樓及電梯公寓案件。此外，預售屋占全市交易比重也逐年提升，前年僅17%左右，到了今年已有36%，意味著購屋族對居住品質的要求提高，首購、換屋「買新不買舊」。
在地業者稱，彰化購屋主力向來以在地自住客為主，其中彰化市有彰基、秀傳等大型醫院、矽品等科技大廠、及許多軍公教族群，人口分布高度集中，商業發展旺盛，從租屋到購屋都具備相當大的需求，這兩年大樓案的盛行，恰好迎合當地存在多時的市場缺口，除了首購，亦有不少舊換新、透天換大樓的族群。
除了需求量，新建設議題也是大建商進場的重要因素，2024年1月，捷運綠線的「彰化延伸線」可行性規劃獲得行政院核定，「彰化市東區擴大都市計畫案」緊接著在3月拍板配合捷運，以區段徵收方式辦理，兩個專案時程對齊，未來工程可同時啟動，配合場站周邊開發、鐵路高架計畫，效益大幅提升。
業者指出，各大建設的推行時程還需要10多年，雖會提供新的建築腹地，但日後的生活機能依舊需仰賴目前的彰市鬧區，因此蛋黃區建案，依舊是彰化市自住客的首選，目前市場的銷售主力，也幾乎都在「車站5分鐘」距離內的核心範圍，生活機能最為完備。
如即將推出的「櫻花中山之櫻」，就座落在中山國小旁，正對當地著名的八卦山大佛風景區，享有絕對的綠色景觀優勢。業者指出，基地1154坪，在當地非常少有，零店面規劃，搭配退縮深達22米的花園廣場，更造就絕佳的居住品質，全案規劃1~4房，享9年免接送、優異機能，各族群都能找到適合的房型。
※上述資料來源於鴻圖不動產，僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。
