金管會防融資「薯條三兄弟」建商：幫倒忙

圖/央行打炒房限制土建融，連帶影響到不少建商，也使建商轉向融資公司求解方。

銀行貸不到錢，有些建商只好往融資公司求解方，而為了避免銀行資金透過融資公司流入房市，成打炒房破口，金管會要求各銀行對融資公司授信應設4道防線，對此，建商公會表示，金額政策採用緊縮方式，只會讓建商資金斷鏈、退場減少房屋供給，或提高資金使用成本轉嫁給房價，對降低房價沒有幫助。

｜要求融資工資須遵守央行規定

根據《經濟日報》報導，房市飆漲快速，為了避免房市過熱，央行祭出重手打炒房，除了一般民眾的購屋貸款之外，連建商的土建融也連帶影響到，而中小型建商在央行的管制下銀行貸不到錢，可能轉向融資公司，形成打炒房破口。

有鑑於此，日前金管會要求各銀行對融資公司授信應設4道防線，包括一實辦理徵授信審核，評估資金用途和授信額度合理性，並應定期追蹤資金實際用途與原申貸用途是否相符；二、若融資用途為不動產，需遵守央行規定，例如對土建融、餘屋、工業區閒置土地等貸款條件、成數限制等；三、納入銀行不動產總量管制，且銀行不能因此提高該總量限額；四、其他授信部分，則要求融資公司簽切結，禁再融資給建商。

｜建商資金斷鏈使成本轉嫁 無助打炒房

對此，中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，建築業是加工業，不是炒房者，打房不要打錯對象，土建融是用來促進土地利用、增加房屋供給，金額政策卻採用緊缩方式，讓建商資金斷鏈、退場減少房屋供給，或提高資金使用成本轉嫁給房價，這對降低房價、提升就業機會、帶動內需經濟，又有什麼幫助呢。