圖/不只最壞的時機還沒來，華固建設董事長鍾榮昌也表示，建築業減量經營時代來臨。

針對明年房市走勢，華固建設董事長鍾榮昌指出，最好的時機已過，而最壞的時機還沒來，建築業減量經營時代來臨，但也不必太悲觀，推案量縮是好事，供給相對壓力較小；其中在政策下，北市表現較為穩定，新北市若有地點、品牌優勢，則反應也不錯。

｜供需結構將改變 推案、成交量均下降

根據《工商時報》報導，今年5月股東會上，華固建設董事長鍾榮昌已示警，當景氣過熱時、應思考何時會反轉；目前房市在政策調控下，各區預售新案表現也不盡相同，其中台北市呈現相對穩定，尤其市中心供給少的精華地段，而新北市如擁有地段優勢，加上建商品牌力，則市場反應普遍也不錯。

至於外界關注的房市何時回穩，鍾榮昌表示，房市嚴格來說還沒有開始跌，最壞的時候還沒來，大家還在期待明年客戶能適應新法令、不再觀望。而明年房市將有兩大重點，首先是供需結構會改變，其次是市場沒有這麼悲觀，現階段有實力的建商多會因應環境減量經營、減少推案量，因此供給一定會減少；在需求面上則因面臨房貸滿水位及融資嚴格情況，所以需求會降低、成交量也隨之下降。

｜自住仍撐基本盤 預估逾千億量體完銷

鍾榮昌預估，明年供需將同步量縮，當然自住剛性需求仍有基本盤，例如歷年來景氣最低迷時、每年最少仍有20多萬戶的建物買賣移轉棟數，因此市場未必會壞到哪去，只要新案規模不過大，並滿足減量經營、產品規劃強及價格合理4個條件，應還有不敗之地；若還賣不出去，則視市場反應適度調價。

華固掛牌26年來，寫下11度大賺1個股本的紀錄，預計未來從明年2025年至2028年的4年將有1,100多億元新案完工交屋，平均每年達250億元、遠超過以往100億元水準，並且目前已售300多億元，目標未來4年全部完銷，業績成長無虞。