圖/以往小宅化現象多出現在都會蛋黃區，但隨著房價高漲、也開始向外擴張。

買蛋白區也壓力山大？根據實價登錄資料，近5年雙北小宅的房價並未因坪數縮水而停止漲勢，如台北市蛋白區平均上漲18至38%，新北市則更達到30至55%，對預算有限的購屋族來說，小宅不只愈買愈小、甚至還有愈買愈貴的趨勢。專家表示，雙北漲幅排名前段的地區主要受惠交通利多及建設議題，因此推升小宅單價持續上漲。

｜北市南港居冠 產業轉型加持交通優勢

根據《經濟日報》報導，觀察實價登錄數據，以台北市來看，包括北投、內湖、士林、南港及文山等蛋白區，近5年平均每坪成交價上漲18至38%，其中又以南港漲幅達38.6%居冠，其次為文山區上漲29.7%、內湖區為27.3%。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，北市南港區平均單價從54.1萬元漲到75.0萬元，漲幅高達38.6%，為此次統計中北市房價漲幅最多區域，甚至一舉超越內湖、士林等地。陳金萍說明，主要南港區積極轉型，具有三鐵共構、東區門戶計畫及南港軟體園區等多重利多，都拉抬當地房價猛漲，由此建商也推出總價較低的小宅產品。

｜新北林口第一 高房價、供需失衡為主因

至於新北市，近5年五股、林口、蘆洲、中和及泰山等蛋白區漲幅更大，平均每坪成交價上漲約在30至55%之間，其中以林口飆漲55.7%拿下第一，今年前9月每坪成交價為41.1萬元，其次為五股上漲44.7%、每坪成交均價達35.6萬元。陳金萍表示，這顯示出在通膨、造價高昂與雙北供需失衡等影響下，蛋白區小宅產品每坪單價都不斷受推升而上漲。

陳金萍補充，林口主要得利於機場捷運、智慧園區建設，以及半導體大廠設廠都磁吸了大量人口，間接也拉抬當地房市熱度，尤其也吸引不少口袋較深的北市購屋客、換屋族及退休族等，連帶也帶動房價上漲飛快。