圖/調查民眾對房市未來半年的預期，呈現自住客縮手、租屋族仍積極的態勢。

「金龍海嘯」後，民眾怎麼看？根據國泰金控最新公布「國民經濟信心調查」，有近6成民眾仍認為未來半年房價會上漲超過3%，僅有12%認為房價跌幅會超過3%，另外有近4成因央行打炒房降低買房意願；在買賣房意願上，則有多數人都認為現在並非買賣房時機。

｜近6成仍看漲 租屋族買房意願仍強

根據《工商時報》報導，國泰金控20日發布11月「國民經濟信心調查」結果，主題為針對房市、調查民眾對未來6個月住宅價格變化的預期，結果顯示有58.4%的民眾預期房價漲幅會超過3%，12%預期跌幅超過3%，而預期跌幅3至10%的佔比則為10.7%。

央行打炒房也影響民眾買房意願，根據調查資料，有37.5%的民眾因第7波管制降低買房意願，49.1%的人認為沒有影響，而13.4%的人則認為買房意願會上升。觀察各族群的佔比，居住在自有房屋的自住族中，有41.2%會因打炒房降低買房意願，而租屋族僅有30.5%降低買房意願，另外則有17.5%的人認為買房意願會上升。

國泰對此說明，由於租屋族通常是無房者，而央行第7波打炒房措施特別針對的是「有房者無寬限期」，對已有自住的屋主影響大，對無房的租屋族則影響不大，因此也出現自住客買房意願低、而租屋族買房需求仍強的明顯情況。

｜多認非賣房時機 豁免條款影響微幅

在買房意願上，調查結果顯示，11月有70.4%的民眾認為「現在不是買房好時機」，並且已連續三個月都在7成以上；而認為現在是買房時機的人則占16.7%，為連續四個月都在2成以下，此外有12.9%的民眾還在觀望中。

至於賣房意願，11月有高達47%的受訪民眾認為現在非賣房時機，已連續兩個月在4成以上；有35.9%的人則認為現在應該賣房，同樣也是連續兩個月在4成以下，觀望者則占了17.1%。

然而央行10月續推第7波打炒房政策的「豁免條款」，包括可排除繼承、換屋族等，也使得民眾11月的買房賣房意願指數、相較10月有微幅上揚，如買房意願自10月的-56.2小幅提升至11月的-53.8，賣房意願則從10月開始轉為負數為-11.5，11月則微幅上升至-11.1，呈現連續兩個月皆是負數的情況。