北屯松竹路機能足 小宅486萬起熱銷

圖/宏台松御接待中心

松竹路為台中重要幹道，近年隨著交通議題逐漸發酵、房市升溫，周邊陸續推出新案，大樓開價29~35萬元/坪，成交落在26~29萬元/坪，其中又以總價486萬起的小宅建案去化速度快。

貫穿北屯重劃區與舊市區 生活機能足

松竹路頭尾皆連結74號快速道路，為台中市重要的幹道之一，對外連結方便，松竹路一段主要為10期重劃區，途經捷運總站特區與十二單元特區，由於具捷運、北屯Costco二店議題，加上近G4捷運共構站，未來看好；目前周邊生活機能稍嫌不足，主要依靠北屯舊市區、軍功商圈機能，大樓建案開價落在23~29萬元/坪。

而松竹路二段為發展較早的舊社，人口稠密，周邊具大買家、一點利黃昏市場，生活機能充足，連接到崇德路11期、14期重劃區，則具有中信BOT案議題，由於近舊市區，土地成本較高，新建案開價落在28~35萬元/坪。

新建案小宅夯 總價486萬元起

區域建案表現最為亮眼的為宏台建設預售案「宏台松御」，以1+1~3房小宅為主，開價單價29~36萬元/坪，總價486萬起，因低總價以及低訂簽策略，使該案2017年11月底開案至今已銷售8成。

周邊新建案還有富旺建設「米蘭雙星」、登陽建設「登陽仰峰」，皆為3~4房換屋型產品，開價為26~35萬元/坪，由於坪數不符合目前市場主流，銷況較平淡。