房市起風了?建商獵地腳步趨緩
圖/房市表現漸冷,業者挑選土地心態顯得趨於保守。
房市景氣也入秋?回顧今年5批次的地上權招標案,第1批次為8宗的土地招標,最終標脫6宗、標脫率為75%,成績亮眼、亦是今年高點,另外3批次的標脫率則未超過7成;其中國產署公告4宗精華區國有土地標的也均未脫標。官員表示,對於是否能從地上權標案來預測房市景氣,仍有待時間觀察。
|周邊機能優越未加分 但下結論仍顯過早
根據《經濟日報》報導,財政部國有財產署今年增訂指定產業公開招標設定地上權,並選擇長照服務產業試行,其公告4宗精華區國有土地標的,分別位在新北市、花蓮縣、台中市及高雄市各1宗,合計土地面積為2.41公頃,且土地使用分區皆屬住宅區,然而4宗標地皆未能順利脫標;其中2宗土地甚至具備區域優勢,例如台中市南區土地,享有周邊學校及公共設施多元的利多,教育、生活機能完善優越。
針對是否能從地上權案招標結果來看出房市景氣,官員回覆,仍需要持續觀察。國產署也強調,招標設定地上權是國家保有土地所有權、提供民間使用權的國有土地活化方式,在普遍有土斯有財的觀念下,地上權市場的流動性與所有權市場的區隔相當鮮明。
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