圖/政策「打住不打商」，近年建商大舉攻入商辦領域。

路不轉人轉？央行打炒房政策在進行式，總統國慶談話也發表「打炒房」決心，面臨政策調控，近月營建股已掀起「下車潮」，指數從8月初最高點一路下挫、跌幅逾2成。然而值得關注的是，業者觀察到政策「打住不打商」並看好台商回流，包括興富發、華固、遠雄、長虹等皆轉往商辦藍海市場。房地產人士預期，未來「營建F4」商辦案可望避開打房暴風圈，貢獻營收、獲利占比並逐年展現績效。

｜興富發、長虹試水溫 華固、遠雄積極獵地

根據《工商時報》報導，近年政策打炒房偏重住宅市場，商辦產品相對受限較少，加上看好台商資金回流可投入不動產禁令已於8月解禁，興富發、長虹今年推出「微型商辦」試水溫，華固、遠雄也加碼商辦土地原料、加工推案，業者紛紛避開打房戰區，重押商辦藍海市場。

興富發今年啟動「微型商辦元年」，在台中、台北推出商辦案，台中首發「市政萬象廣場」銷售奏捷，兩個月就完銷且總銷達83億元，預計2028年完工；近期加碼推出總銷300億元的「市政壹號廣場」，同時總銷上看500億元的台中惠國商辦大案也正籌備中。興富發商辦完工量逐年加大，不只去年有內湖總銷75億元的「興富發T1」以及近50億元的「TOP 1環球經貿中心」完工，明年也將有北投17.74億元大業段商辦案及149.29億元「國家企業廣場」完工，若順利完銷、將可望提升業績貢獻度。

華固今年也由商辦案領軍，包括大直總銷79億元的「華固時代置地」、南港132億元的「華固中央置地」，兩筆比重超越34億元的「華固大安學府」及39億元的「華固得月」住宅案。遠雄今年商辦完工入帳案為中和總銷37億元的「遠雄擎光」，明年則有北士科首發商辦案「遠雄商舟」完工，總銷也逾100億元。

至於長虹，可說是房地產業重押商辦案代表，明年將完工就有總銷逾200億元的三大案，包括總銷39億元的「長虹雲創科技」、100億元的「長虹ICT科技」以及120億元的「長虹虹創科技」，若銷售順暢、業績貢獻度可望超越住宅案。