圖/央行措施衝擊房市，近期買氣已出現大幅下滑。

現在進場可能撿便宜？央行祭第7波信用管制，衝擊房市也讓投資客急下車，房市委售量明顯增加，這時候如果看到中意物件，該如何出價？專家表示，之前賣方市場強勢，實價是地板價、買方只能往上加，如今實價成為天花板，買方可往下殺價，尤其投資客多的重劃區和高價住宅的議價空間都會加大。

｜第4季房市將急凍 重劃區或先價格修正

根據《經濟日報》報導，對於買方目前該如何出價，永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，買方可將實價作為天花板、往下殺價，至於要殺多少，因應各地區有所不同，如投資客多的地區，房價下跌是必然，而高總價住宅因貸款成數降至3成，買方更少，因此議價空間都可加大。

央行9月推新一波信用管制，包括第2戶房貸從6成降至5成、第3戶及高價住宅降至3成。葉凌棋說明，央行重手管制房市，為扭轉大眾對房價上漲的預期心理，讓買氣降溫、以降低銀行不動產放款集中度，同時也預防如日本資產泡沫、美國次貸危機等情事發生。

葉凌棋補充，央行措施確實震撼市場，買賣移轉棟數目前雖未明顯減少，9月相比8月僅減7%，然而根據永慶統計近期房市買氣，已有大幅下滑，如9月相比6月，網路瀏覽減少21%、看屋諮詢減少48%、要約付斡量減少5成，成交量也減少45%。

葉凌棋指出，受銀行限貸影響，第3季房價雖仍上漲，但漲幅已經趨緩，第4季房市勢必急凍，推估交易量僅約5.3至6.2萬棟左右，較去年同期約減少3至4成，或將寫下自1999年有紀錄以來的新低，也恐創下26年來的最大年減幅；預估第4季價格可能盤整或下修，且投機客居多的重劃區最有可能率先出現價格修正情況，有購屋需求的民眾不妨多加注意。