圖/據實價登錄資料統計，今年上半年全台中古屋交易量僅次2013年同期高點。

根據實價統計，近11年全國上半年中古屋交易量中，2024年上半年全國交易筆數約達5.65萬筆，僅次2013年高點，創2013年來同期次高；兩次高點均面臨政府重手打房，2013年後更出現房市景氣向下翻轉，今年上半年交易量是否為房市最後一舞，值得持續觀察，不過價格要跌不容易。

｜房市買氣是否急轉直下 第4季至明年是關鍵

根據實價登錄網資料顯示，2013年至2024年上半年中古屋交易量中，今年上半年中古市場成交量約達5.6萬筆，僅次於2013年房市多頭高點。根據《經濟日報》報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，觀察過去歷年交易量，高點出現在2013、2014年，之後房市景氣大降，買氣連年下滑；至2016年更出現近年交易量新低，顯示政府重拳打房後，房市買氣由極盛轉為極衰的變化。

徐佳馨指出，2013年受惠於奢侈稅兩年閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，同時央行利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，惟當時房價高漲引起民怨，致使政府2014年推出房地合一稅，正式定調打房策略，該稅2016年上路，也讓房市買氣也進入谷底。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，直至2019年後，不僅美中貿易大戰興起，2020年又遇全球疫情等緣故，台商與海外資金回流，加上疫情間各國政府寬鬆貨幣政策救市，引發大通膨，全球及台灣房地產市場多頭噴發。今年第3季央行再度祭出最嚴信用管制，是否會敲響2013年當時的警鐘，再度走上衰退之路，第4季及明年房市表現將是關鍵。

｜下半年買氣將收斂 真．首購族可趁勢進場

賴志昶指出，雖然國內政府接連祭出打炒房政策，但多頭氣燄難以壓抑，去年下半年至今年上半年房市買氣直達近10年巔峰，然而第3季央行以限縮資金、加大管控力道，恐讓這波房市多頭劃下休止符。

賴志昶認為，在央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施，買賣雙方信心受到衝擊，加上銀行不動產放款近滿水位，購屋貸款排隊等情況難解，預計下半年買氣將收斂不少，但是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。

賴志昶指出，由於央行房市管控措施並未針對首購族群，更以各項措施與規範定義「真．首購族」，認為有自住需求，且名下並無房產之首購消費者，只要自備款準備充足且銀行每月本金、利息繳款均無虞，可趁著此時進場看屋，有機會找到適宜自己的愛屋成家。