圖/前7月七都淨遷入人口以淡水奪冠，整體機能漸成熟與親民房價是移居主因。

人口遷移牽動區域房市發展。永慶房產集團統計今年前7月七都淨遷入人數前十名，以淨遷入3796人的新北市淡水區居全國之冠；房仲業者認為，北市房價高，而新北近年重劃區及捷運建設持續發展，讓不少人移居新北，其中平均單價不到3字頭的淡水區整體機能逐漸成熟，成了大台北首購及小資族的移居熱區。

｜淡水整體機能漸成熟 單價不到3字頭成移居熱區

根據《經濟日報》報導，永慶房產集團統計今年前7月七都淨遷入人數前十名，其中新北市的淡水區以淨遷入3796人居冠，此外，林口區和新店區淨遷入人口都有2000人以上，同樣也在十名之內。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市房價高，加上新北市近年重劃區及捷運持續發展，讓不少人往新北移居。而淡水區除了現有的捷運、輕軌外，未來還有淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工，交通便利性增加，整體機能逐漸成熟，目前平均單價約28.8萬元，因此成了大台北不少首購、小資族群的移居熱區。

位居第五名的林口區為雙北及桃園的交通樞紐，加上三井Outlet、新北國際AI智慧園區、東森媒體園區等重大建設陸續完成，帶來大量就業機會，也吸引人口流入，帶來不少移居需求。新店區則是受惠於央北重劃區、十四張重劃區、裕隆城及南機廠BOT案等重大建設加持，加上豐富的生活機能，吸引不少台北市民眾移居。

｜桃園重劃區建設多 還有就業機會帶入不少移居人口

除新北市，桃園市的桃園區、龜山區和中壢區，也入榜十大淨遷入人數。陳金萍分析，桃園市交通運輸逐步到位，TPASS加持，北北桃生活圈成形，加上桃園市擁有32個工業區，提供在地居民大量就業機會，同時還有各項重大建設陸續開發，以及房價相較於雙北及新竹地區親民許多，帶來大量移居人口。

陳金萍指出，桃園區、中壢區皆為桃園市重要的商業與交通發展重鎮，目前有三條捷運線正在規劃、興建中，且區域內還有不少熱門重劃區，如桃園區的小檜溪重劃區、中路重劃區、經國重劃區、藝文特區等。中壢區則有青埔高鐵重劃區，近年不斷推動重大建設，目前2字頭房價正是吸引大量雙北通勤族入住的關鍵因素，也促進周邊中古屋交易。

至於龜山區則與新北市的林口區緊密相鄰，近年來A7重劃區大量推案吸引房市買氣，為當地房市增添了不少能見度，目前龜山區平均單價32.4萬元，房價親民，吸引不少雙北首購、小資族群移居。