圖/台南歸仁高鐵新案行情約3字頭，在七都中最親民

台南歸仁高鐵特區因舉辦2024台灣燈會受到矚目，隨著2023年底成大沙崙醫院動工、2024年初三井OUTLET二期動土，預計2025年底試營運，未來全台首座公立K-12全雙語學校、量子科研中心等建設陸續到位，房價將有望持續上漲。目前歸仁高鐵特區是七都中唯一新建案均價仍有3字頭行情的區域，可說是房價最親民高鐵特區，後市漲幅潛力無限，發展蓄勢待發。

│台南歸仁高鐵站周邊 唯一3字頭行情

軌道經濟長久以來被視為房價保值保證，凡鄰近捷運、車站、高鐵站點周遭，只要有交通建設利多加持，房價就會水漲船高。根據實價登錄統計資料顯示，比較六都+新竹高鐵站周遭新建案均價，目前台北車站高鐵站每坪已來到約127萬；南港高鐵站每坪約99萬；新北板橋高鐵站每坪約116萬；桃園青埔高鐵站每坪約47萬；新竹竹北高鐵站每坪約65萬；台中烏日高鐵站每坪約42萬；高雄左營高鐵站每坪約45萬；而台南歸仁高鐵站每坪則約35萬，是唯一有3字頭行情區域，也吸引不少購屋族群目光。

│不只本地人 外地置產客瘋搶房

整體來看，歸仁高鐵站區域房市已有穩定基本盤，除了現有台南高鐵站和台鐵沙崙站之外，大台南地區第一條捷運藍線與藍線延伸線也加速進行開發規劃，未來將以空橋方式串連歸仁高鐵站，將成為台南第一座三鐵共構車站，串連三井outlet、沙崙綠能產業園區、南科園區，大台南三鐵共構科技聚落即將成形，將為區域帶進強大動能，進一步推升歸仁高鐵區域行情，加上區域產業進駐完善，中長期發展具有潛力，有望讓區域房價持續上漲。

591新建案編輯表示，高鐵站周邊近期買氣熱絡，各案周來客人數基本都有25~35組，目前熱銷案有新成屋案「晶悅首發」，規劃2~3房、23~38坪，目前已賣85成，並推出簽約3房，贈送充電樁及大金冷氣等活動，已購客群中除了在地台南換屋族、首購族剛性需求之外，也有不少是特地從新竹南下讓資金靈活運用的投資置產客，皆十分看重歸仁高鐵特區後市發展；而同樣由晶悅建設推出的「晶悅森宇宙」，目前為潛銷期狀態，預計將於5月正式公開。

而位於武東段126號的「春福天綻」同樣買氣興旺，該案規劃2~3房、25~39坪，首購、置產、換屋族群都適合，每周來客人數約40組，目前已賣出約85成，約成交50餘筆資料，實價登錄成交價每坪約33~37萬，另外，目前歸仁區還有「達麗世界仁」尚未正式公開，有望創區域新高價，整個區域上看4字頭指日可待。

圖/三井OUTLET一期已開幕，二期已動土，預計2025年底試營運。