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鋭揚天鵝堡

    • 近一週超 5,629 人看過
    • 熱門指數飆升至85%
    • 近一週超 5,629 人看過
  • 1年社區
  • 近半年成交
  • 都會公園站
  • location楠梓車站高雄市楠梓區惠正街269號

location楠梓車站高雄市楠梓區惠正街269號

rank-logo高雄市熱搜榜 TOP6

  • 所有
  • 一房
  • 二房
  • 三房
  • 其他

  • 26.0萬/坪 近1年

    成交均價

  • 31.9萬/坪 議價率22%

    二手銷售均價

銷售登錄表 05/01更新

社區房價對比更便捷

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在售物件

在租物件

附近社區物件

鋭揚天鵝堡共有2種格局、 11筆 物件在二手市場銷售中

社區概況

  • 屋齡

    1年

  • 總戶數

    450戶

  • 建築型態

    住宅大樓

  • 用途規劃

    住商用

  • 建蔽率

    49.41%

  • 公設比

    36~37%

  • 建築構造

    RC造

  • 基地面積

    2,343坪

  • 管理費

    50元/坪/月

  • 土地分區

    第三種住宅區

  • 充電樁

    有充電設備（含預留）

  • 車位配比

    1:0.9

  • 車位規劃

    平面式430個

  • 棟戶規劃

    1幢，7棟，444戶住家，6戶店面，26戶辦公室

  • 樓層規劃

    地上13層,地下3層

  • 格局規劃

    二房(22.18~32.8坪)、三房(31.01~40.95坪)

  • 垃圾處理

    社區統一處理（社區內專區堆置）

  • 學區

    楠梓國小、楠梓國中、楠梓高中

社區問答

  • 全部(10)
  • 格局介紹(2)
  • 物業管理(2)
  • 市場行情(2)
  • 社區評價(2)
  • 週邊機能(2)
【鋭揚天鵝堡】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
社區問答社區專家頭像
宮晨瑞

坪數規劃：二房(22坪、26坪、31.5坪、36坪) 三房(38.5坪、39坪、41坪)推薦A6、A7、B7、B8 面湖景的格局

全部3個回答

5
【鋭揚天鵝堡】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
社區問答社區專家頭像
巫喬治

全棟平面車位

全部4個回答

2
【鋭揚天鵝堡】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
社區問答社區專家頭像
林韋廷

1兩房平車15000-20000元三房平車25000-300002.剛成屋尚未有租金走勢

全部4個回答

1
【鋭揚天鵝堡】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
社區問答社區專家頭像
宮晨瑞

若含獨立公設會館，共有五棟A、B、D、E四棟為13層電梯大樓B棟為7戶兩部電梯A、D、E棟為10戶兩部電梯

全部4個回答

1
【鋭揚天鵝堡】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
社區問答社區專家頭像
林韋廷

1.46.32坪平面車位:管理費2320元/月繳/坪計算2.包含車位跟公設使用3.目前還沒成立管委會

全部4個回答

有用
【鋭揚天鵝堡】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
社區問答社區專家頭像
林韋廷

剛成屋陸續交屋中

全部3個回答

1
【鋭揚天鵝堡】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
社區問答社區專家頭像
林韋廷

★獨立公設會館，有15項休閒娛樂公設★鄰四大交通國道、省道、捷運、鐵道★全棟淨軟水、正壓清淨機、隔音地墊★3年設備、5年防水、25年結構的保固

全部4個回答

有用
【鋭揚天鵝堡】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
社區問答社區專家頭像
蘇冠嘉

本社區有其一特色 有獨立是公設會館 在此82期重劃區建案算是獨特的一點 住家既不會吵雜又能享有在家如同飯店一樣之享受絕非一般之建案可以比擬

全部4個回答

有用
【鋭揚天鵝堡】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
社區問答社區專家頭像
林韋廷

都會公園捷運站走路600公尺鄰四大交通國道、省道、捷運、鐵道

全部4個回答

有用
【鋭揚天鵝堡】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
社區問答社區專家頭像
林韋廷

小學學區：市立楠梓國小1.2公里國中學區：市立楠梓國中1.4公里

全部4個回答

有用

實地看房·最全社區攻略及評價

社區綜合評分
4.20
社區綜合評分圖標
地段環境
4.20
地段環境圖標
社區規劃
4.20
社區規劃圖標
社區綜合評分
4.20
地段環境
4.20
社區規劃
4.20
優點 優點
1.步行約5分鐘可達捷運都會公園站，楠梓火車站、國道1號匝道車程5分鐘，左營高鐵車程10分鐘。
2.眺望百頃都會公園綠地，三面臨路，鋼鐵城市中的難得綠意。
缺點 缺點
1.  等待期較長，預計112年10月完工。
light
查看完整攻略

社區配置圖

主要格局

  • 全部(4)
  • 2房(3)
  • 3房(1)
社區格局圖

3房2廳2衛

46.40坪/西南

同格局在售(7)
社區格局圖

2房2廳2衛

26.00坪/東北

同格局在售(2)
社區格局圖

2房2廳2衛

32.80坪/東北

同格局在售(2)
社區格局圖

2房1廳1衛

32.00坪/南

同格局在售(1)

實價登錄

鋭揚天鵝堡共有 1073筆成交記錄，單價已扣車位，更新至113年5月 (與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新)
成交年月樓層單價
房屋車位總價
地址操作
113-03
13樓
23.9 萬/坪特殊交易
535萬
2房1廳/22.4坪
155 萬
車位5.4坪
690 萬
惠正街203號 | 13樓
查看明細
113-02
12樓
33.1 萬/坪
740萬
2房1廳/22.4坪
150 萬
車位5.4坪
890 萬
惠正街219號 | 12樓
查看明細
113-02
2樓
29.2 萬/坪
653萬
2房1廳/22.3坪
155 萬
車位5.4坪
808 萬
惠正街245號 | 2樓
查看明細
  • 113-03
    2房22.4坪13樓
    690 萬23.9萬/坪
  • 113-02
    2房22.4坪12樓
    890 萬33.1萬/坪
  • 113-02
    2房22.3坪2樓
    808 萬29.2萬/坪
    • 全部實價登錄1073筆>

成交走勢

23.9萬
最新成交單價
113-03
33.1萬
最高成交單價
113-02
16.4萬
最低成交單價
109-12

精耕社區專家undefined名，快速賣屋

  • 專屬曝光 · 快速成交
  • 嚴選房仲 · 帶看無憂
  • 號碼保護 · 隱私安全

周邊機能 地圖/周邊

鋭揚天鵝堡
高雄市楠梓區惠正街269號

導航

  • 交通出行(14)

    捷運都會公園站約473公尺

    都會公園站約569公尺

  • 教育/學區(23)

    高雄市楠梓區楠梓國民小學約516公尺

    高雄市立楠梓高級中學約1415公尺

  • 生活機能(41)

    劉家酸白菜火鍋 楠梓店約422公尺

    第一讚炒飯專賣店約587公尺

  • 醫療/銀行(15)

    養安中醫診所約426公尺

    仁德中醫診所約841公尺

  • 嫌惡設施(14)

    楠聖堂約419公尺

    Hope Church 希望教會 Bilingual and Chinese Services約427公尺

優質經紀人 成為社區專家

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    卓佑信

    0986-851-086 轉 163667

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    林韋廷

    永慶不動産(加盟店)高雄美術南二加盟店

    0986-851-086 轉 131134

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    蘇冠嘉

    永慶不動産(加盟店)永慶新楠家樂福店

    0986-851-086 轉 132969

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