房市網紅區

江翠北側重劃區的命名，源於江子翠、新埔、社後地區總稱為江翠，該重劃區又位板橋最北側，故已此定名。該重劃區屬自辦市地重劃，沿河岸開發，早期地貌雜亂卻具大漢溪第1排景觀優勢，被喻為新北市新大直，政府原擬以高額350億元辦理區段徵收，延宕許久後急踩煞車，在2009年9月公告細部計劃，改以市地重劃方式開發，範圍由東至西劃分成A~G共7個開發單元。

重劃範圍東及北側到西側大致以環河西路四段、五段為界，南側至長江路一至三段，重劃區鄰近華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋5座橋樑，周邊還有新北環快、台64線快速路，聯外交通機能佳，但屬重劃初期，區域發展剛起步，生活採買機能現階段仍需依附南側的商圈及新板特區。

單元AB最早市地重劃，2010年成立重劃會、2015年完工，其餘單元也在2011年組重劃會，陸續拆除老舊建物，重劃區域，2016年板橋最後1塊大型重劃區成型，開發總面積約82公頃，包括44.3公頃建築土地，約37公頃公共設施用地及0.3公頃機關用地、0.6公頃變電所用地。

新興重劃區向來都憑藉大好前景開出新高價，帶動區域房價，但江翠北側重劃區從2016年首案開始就打出破盤價，與鄰近7~8字頭的板橋精華區做區隔，且規劃主流2~3房以低價搶市，不僅影響當地房價，也造成附近中、永和、土城區的賣壓，威力強大，磁吸新北市周邊客，以下就來為大家介紹各單元的生活機能與新建案。

率先市地重劃的西側單元AB，總面積近18公頃，走路5分鐘就有全聯福利中心，10分鐘就到中正路、國光路商圈，中正路也有傳統早市幸德市場，區內還有板橋果菜批發市場，採買選擇多，學區部分，除了板橋國中，從藝文街出發約500米可到國光國小，小孩上學方便。

此外，除文丘公園、藝香公園、雙社公園，區內還包著435藝文特區，周邊還有國光公園、玫瑰公園等，休閒活動去處多。交通方面，開車民眾主要靠環河西路銜接台64、65快速道路，較可惜的是，該區500米內沒有捷運站點，需到2公里處的新板特區才有板橋車站。

單元C東以大漢橋西側為界，西以板橋國中東側為界，面積約16.37公頃，採買機能仰賴四維商圈及早市朝陽市場，另外四維路上也有頂好超市，長江路一段則有全聯福利中心。休閒運動方面，環河西路、新海路有望月公園，規劃涼亭、公園椅，可遠望新月橋，南側也有玫瑰公園、板橋國民運動中心、四維公園等，不論是要強力健身或是散步、休憩都很方便。

單元DE為整個重劃區腹地最大，開發面積約26公頃，公共設施用地面積約10.7公頃，15.3公頃為建築土地。相較其他單元，除了基本的聯外交通，單元DE靠近捷運板南線江子翠站及新埔站，步行10分鐘就能搭捷運，交通機能更優，選擇更多，且學區江翠國中與江翠國小，綠地石雕公園、農村公園等，走路也都僅需5分鐘就能到達。

日常採買部分，同樣走路5分鐘就搞定，南側雙十路商圈及文化路商圈，商家聚集，選擇多元，雙十路二段有賣場大潤發，長江路周邊就有2家美聯社，江寧路也有全聯福利中心及華江黃昏市場，上班族下班買菜也很便利，唯長江路二段、三段商家多為汽車材料等武市，街景稍顯雜亂。

來到單元FG，總面積約21.80公頃，公共設施用地面積約8.88公頃，包括計畫道路、公園、國中小學，餘12.93公頃為可建築土地。目前區內多空地，也只有一個新案進場，現階段生活機能較缺乏，想要採買可就近到民治街商圈，只是要走到愈靠近文聖街商家才會愈多，另外也可步行約15分鐘到雙十路、文化路商圈，採買選擇更多。

綜觀整個重劃區，街廓整齊，房價為區域相對低價，較親民易入手，但為符合首購型產品，大多規劃中小坪數，單層戶數偏多，住戶出入免不得較複雜。生活機能與環境方面，採買仍須依賴市區，民眾從市區通往重劃區需透過長江路進入，但規劃的巷弄不多，稍顯封閉，且長江路部分路段規劃武市店面，機汽車行、材料行等，街景市容不一。

建議想在江翠北側重劃區買屋的民眾，新案「新外灘3」、「江翠PARK」、「遠雄江翠」部分高樓層可享河岸景觀，但開價多直逼5字頭；而想找低總價的民眾則可考慮「歡喜市」，2房不用700萬；「興富發大悅」則主打訂金10萬，工程期月付9千起，付款較輕鬆。另外，「鉅陞河藍湾」強調全方位服務及機能空間，買房送6大標配，滿足懶人型首購。