最近在新竹工業區上班的表姊工作逐漸穩定，跟老公希望找鄰近工作地點的房子，因為有一個孩子在養(奶粉要很多coco)，生活機能是評估的重點，不能臨大路邊，會有噪音且空氣不好，總價又不能太高，我相信這也是在精打細算的媽媽們所困擾的～剛好近期有個符合上述條件的新案「站前學府－文匯館」公開啦～來一起了解是否符合媽媽們的需求吧！

新豐鄉山崎區因為新豐車站與新竹工業區發展的帶動，發展成熟，這次介紹的「文匯館」是站前學府系列的第3期，1166坪的大基地開發在機能豐沛的舊市區中算是難得一見的大型社區規劃。

「文匯館」基地為ㄇ字型，坪數提供2房18~20坪、2+1房22坪與3房25坪，是相當標準的首購產品。位於生活機能已經熟透的山崎區，總共有7棟，單層3~4戶共用1部電梯，人員出入單純，比較令人在意的是每坪23.7萬的單價相較鄰近新建案算高了一點，但如果把24%的低公設比換算回去，是不是真的有比較貴後面就會跟大家詳細介紹囉。

地段環境方面，「文匯館」所在的新豐車站站前商圈鄰近新竹工業區，算新豐鄉較早期開發的區域，不論各式美食、購物、交通機能、學校都相當完善。

從「文匯館」基地走出來，經我實測走路3分鐘內就到建興路商圈，有各式餐廳、小吃店與店家，不管是台灣人日常生活不可或缺的便利商店，或採買頂好超市都算是在步行範圍內哦，各式早午餐店就有近20多家可選擇，每天吃不同一家，兩週內都不會有重複吃的問題，真的相當方便呢。

由於表姊跟阿素一樣是學＂ㄈㄡˊ＂來的，不管到哪裡吃東西本就不方便，為了讓家人與自己吃得健康，養成一早去市場買菜做早午餐的習慣，聽她說之前租房在竹北，附近沒有傳統市場，幾乎每天跑頂好超市買青菜，順便湊點數換鍋子(每週三、日點數加倍送)，鍋子雖然拿到了，但開銷也是買普通市場的2~3倍，而在建興路上從鳳蓮街進去就有早市，相對也能為她省點開銷當奶粉錢。

在我們基地正後方也有員山黃昏市場可以去，下班回來停好車，走路30秒就到黃昏市場，相當的方便，但也難免會有人在意與市場距離太近，擔心有異味的問題啦。在黃昏市場的旁邊也有一個喜洋洋大賣場，裏頭的商品樣式絕不輸給大潤發等知名量販店，五金工具、生活消耗品、零食與泡麵、簡單的塑膠椅子…等應有盡有，何苦跑去新竹市區找大潤發呢～

愛漂亮是女人的天性，俏媽媽們在這兒不擔心沒地方買美妝用品，寶雅新豐店就在學府路上而已，從基地走路到這裡也只要3分鐘的時間，跟我一樣懶得話，騎機車只要30秒就到，不擔心"好朋友"隨時來訪、眉刀壞掉、睫毛膏乾掉、洗澡到一半沒有沐浴乳…等問題在這都不是問題。寶雅對面也有全聯可以逛，想湊MHF鍋具點數的也能來喔。

接著，我們往新豐車站商圈前進，站前商圈車水馬龍，麥當勞就在車站對面，這對我來說太重要了，最喜歡吃鬆餅+玉米湯+薯餅(唯一素食能吃的)，另外肯德基、必勝客、達美樂等各大速食連鎖餐飲都在這，飲料店方面路易莎咖啡、清新福全、康青龍、一芳水果茶、Tea-Top等一字排開都在這區塊設點，就只少了五十嵐沒到而已，不怕你想不到要喝什麼吃什麼，就怕你不選擇太多無法下決定喔！

吃喝的方面解決了，再來要處理未來小朋友上下學的問題，「文匯館」所屬學區的山崎國小就在旁邊而已，以小朋友的步伐走路不用2分鐘就走進學校的側門，假設7點40分要進到教室跟老師對到眼，那7點20分起床，7點30分走出家門時間都很充裕，同學們問為什麼你家孩子都睡那麼飽，孩子還會很驕傲地說：因為我家就在隔壁「文匯館」呀（燦笑）。

國中方面就讀的是忠孝國中，距離就稍微遠一點點，我們成人（恰似魔鬼的）步伐走路大約10分鐘，對於剛上國一的小朋友難免比較不放心(尤其是女兒)，可以專車接送，車程也就4分鐘而已，在等孩子下課的時間，旁邊有中興公園可以在那通通風、透透氣，想著假日要帶家人孩子們去哪兒玩，沉靜在這幸福時光裡～

前面提到表姊與表姊夫雙雙在新竹工業區工作，而從我們基地開車到上班的地方只要3分鐘就能到囉；如果是在新竹市區或竹科工作地看官，開車從文昌街左轉台1線，從湖口工業陸橋上國道1號，不塞車的時段，到竹科約16分鐘左右；習慣搭乘大眾交通工具的人，在前面有提到的5分鐘走路就到新豐車站，要往北到湖口、楊梅或往南到竹北、新竹等車站都相當便利喔。

接下來就是我們的重頭戲囉，「文匯館」的社區規劃是零店面純住家大樓，共有168戶住家(一路發)，樓層部分是地上7層與地下1層，標準層樓高為3.1米。A~G共7棟，戶數為單層3~4戶並共用1部電梯，基地面積為1166坪，建蔽率僅39.19%，24%的低公設比。

公設規劃為接待大廳、中庭花園、健身房較為單純，ㄇ型建築中間就有一個近400坪的中庭花園，目前植栽的種類還有細部的設計都還在規劃中，希望未來會是各種植栽欣欣向榮的美麗光景。習慣散步的住戶，外頭下大雨時也有健身房可以讓你持續維持好身材，畢竟旁邊這麼多美食嘛！不保握時間運動點怎麼有辦法多吃一點呢～

接著帶大家來看標準層平面圖，A、C、E、G棟單層4戶，其他為單層3戶，皆為雙面採光；視野方面，4樓以下的C3、C5、D3、E3、E5會被員山黃昏市場所遮蔽；衛浴方面僅有A2、B2、C1、C5、D2、E2、E3、F3、G3的主衛浴有對外窗，好在有附贈4合一的浴室暖風乾燥機，大幅減少洗完澡留下的濕氣；另外是室內幾乎都有壓樑的狀況，如果對此有顧慮的可以請設計師幫忙做些修飾。

接著我們來看到位於2樓E2的3房24.38坪實品屋～特別請兩位現場銷售小姐幫忙模擬一下未來入住時的整體空間感，從門外進來，樓高3米1，我身高1米8進到室內覺得沒什麼壓迫，覺得不夠高的看官，可請設計師做現代新古典風格設計，為天花板增加一些層次感；客廳沙發的牆心到電視牆約3米左右，買大一點的電視或架設投影布幕，看電視電影也相當舒爽。

開放式的廚房與餐廳合而為一，同客廳共享同一面採光，一家3~4口人的小家庭生活沒問題，廚房採用的廚具是櫻花，交屋後拿著保證卡上網登記，每年都會來幫你做安檢(就是常聽到的櫻花送安檢服務)，雙口爐、水槽、冰箱成一字型，動線相當流暢，但也須留意炒菜的油煙如果過大，可能會影響到其他空間；前陽台放洗衣機空間仍足夠。

廚房旁邊的次臥室改為半開放式的書房，假日在家上網找資料或看書，小朋友在旁邊做作業，共同度過美好且充實的知識時光！如果家庭人口增加了，改回單人床或通舖，空間仍足夠。衛浴方面，因為主臥衛浴今天來的時候還沒做好，所以請將就一下看前面的平面圖喔～主衛浴有規劃浴缸，但有開門見廁的疑慮，對於這點較為在意的看官需要留意喔～另一間次衛浴沒有開窗，須留意洗澡後的潮濕問題。

臥室部分，兩間次臥的空間都足夠放一張雙人床，主臥與次臥均都有一點壓樑問題，對此在意的看官，可請設計師幫忙修飾一下。

再來介紹一間22坪的A5戶2+1房產品，較為適合3口家庭，進門就看到小餐桌，像左轉就是客廳與廚房，採光需仰賴臥室的低檯度窗戶，看出去就是社區的中庭花園，平時天氣好的時候把房門打開採光還不錯，但下雨天時就需要在室內開燈；臥室部分，餐廳旁的臥室改為書房，為自己增加一個辦公的區域，小孩長大中間的次臥將書桌拿掉改為雙人床也還夠用，恩~就看各位依照自己的預算去考量啦～

接著下來我們就來比較看看「文匯館」的價格，新豐鄉因居民居住習慣的問題，新建案多數以透天產品與公寓居多，但近幾年才開始陸續有華廈或大樓型新建案推出，雖然仍然是鳳毛麟角。我們就拿山崎生活圈的站前學府2期-「文硯館」、「松柏盧境」與「堡騰御璽」來做比較。

站前學府3期「文匯館」因為量體大，所以營建成本也相較低，2房20坪總價498萬起，扣除一個車位70萬後，單價大約23萬起；2期「文硯館」同樣20坪產品總價588萬起，扣除掉車位一個70萬後，換算下來單價大約在25萬。

「松柏盧境」規劃有分大樓與透天產品，大樓產品的2房25坪單價22萬左右，加上一個90萬的車位總價大約在640萬；而「堡騰御璽」規劃的是正3房36~40坪產品，每坪單價18萬起，同樣加上一個90萬的車位，最便宜也要738萬左右，所以相較之下「站前學府-文匯館」的總價真的很平易近人。

最後做個小總結，「文匯館」單層3~4戶，無店面，較少的公設規劃伴隨著低公設比，適合喜歡生活單純的看官，低總價減少我們年輕首購與新婚小夫妻的付款壓力，正所謂先求有再求好，先買一個自己付款能力可以負擔的房子來做起家厝，讓自己無後顧之憂，才能專心拚事業，未來條件好了再換到心理期望的好房子也不遲，以上就是這次跟大家分享的內容，希望對你們有幫助喔~