中和三低熱銷案-「達永沐夏」
1. 大基地開發、低建蔽率39.44%、休閒設施規劃豐富
2. 搭配有制震效果的阻尼器,減少地震時對建物的衝擊
3. 室內格局方正,標準層高度3.35米,空間感足夠
4. 低自備10萬元起、低月付2.5萬元起、低總價650萬元起,付款輕鬆
5. 周邊商家眾多,生活機能豐富
6.雨遮不計坪不計價
1. 距離南勢角捷運站稍遠,需仰賴未來社區接駁巴士
2. 主要聯外的興南路一段、二段尖峰時段易塞車
3. 單層5~9戶,戶數較多
4. 除邊間外戶型皆為單面採光且衛浴沒開窗,須留意通風問題
達永.沐夏 - 編輯解讀
達永建設在新北市中和區的第二個案子-「達永沐夏」,基地位於中和華夏科技大學旁,緊鄰華新街南洋觀光商圈,距離興南路商圈及興南夜市亦不遠,推出低自備、小坪數、低總價策略,成功吸引新北市溪南地區不少租屋族探出頭前來了解與購屋。
達永.沐夏 - 綜合評分3.96分/5分
「達永沐夏」規劃地上17,18層地下4層,2~3房18~39坪,平均單價40萬/坪,主打自備款最低10萬元起、工程款36期最低月付2.5萬起、低總價650萬元起,適合新婚夫妻與小家庭,有豐富的公共休閒設施規劃。雖距離捷運站較遠,但未來會規劃社區巴士做接駁,樓下也有YouBike可租用。
達永.沐夏 - 價格行情4.50分/5分
中古屋行情方面,附近忠孝街上較知名的案子為屋齡7年「元利和平世紀」,目前在網站上有意出售的皆為大坪數產品,均價為43.7萬,在預售屋與中古屋價格相近的狀況下,凸顯「達永沐夏」的房價競爭力。
達永.沐夏 - 地段環境3.60分/5分
「達永沐夏」位於工專路華夏科技大學旁,社區出來對角處就有全家便利商店,華新街為主要商圈,走路不用5分鐘,在地人稱其為南洋觀光美食街,街上除各式東南亞小吃外(港、泰、緬、越、菲、印…等風味),也有頂好超市、華新傳統市場、陽信銀行等,生活機能相當便利。
另外,幾乎每年4月中旬都會在這舉辦大型且熱鬧的潑水節活動,街訪鄰居甚至外地遊客齊聚在華新街上,互相潑水嬉戲的同時為地方祈求平安順遂,算是地方盛事之一,也代表了台灣宗教的開放多元與包容尊重。
小朋友上學方面,興南國小與中和國中為就學區,步行約11~13分鐘左右,爸媽以機車代步僅4分鐘就能到達學校,送完小朋友看是直接去上班或回家順路買菜都很方便。
至於休閒部分,「達永沐夏」距離大型購物百貨較遠,逛街血拚看電影需至中山路三段的環球購物中心與國賓影城,開車大約10多分鐘才能到達。如想要帶小朋友找地方,除「達永沐夏」內有健身房、KTV、游泳池、圖書室等多元休閒設施外,華夏科大內有多個籃球場、羽球場、桌球室,部分假日有開放,另北一游泳池騎車3分鐘可到。
達永.沐夏 - 交通配套3.80分/5分
雖基地距離南勢角捷運站約1.3公里左右稍遠,但在華新街、工專路口可搭乘新北市的免費巴士外,未來「達永沐夏」也有社區的接駁車載住戶們至南勢角捷運站,華夏科大正門旁亦有YouBike可供租用,想去華新街買東西、興南商圈辦事情、興南夜市逛街等都算便捷。
開車方面,可從景新路往新店方向走上新北環快轉國道3號往基隆或接國道5號往宜蘭,從南山路轉景平路可上國道3號閘道往桃園新竹,往北往南都便利。惟要留意興南路一段、二段尖峰時段容易塞車。
達永.沐夏 - 社區規劃4.10分/5分
「達永沐夏」基地面積1425.47坪;容積率446.27%、建蔽率39.44%;由達永建設投資興建,採RC鋼筋混凝土結構,搭配有制震效果的阻尼器;樓層規劃地上17,18層,地下4層;分為A、B、C三棟式建築,每棟單層5~9戶,戶數較多,各棟共用2部電梯;坪數規劃2房18~27坪、3房35~39坪,標準層高度3.35米,雨遮不記坪數不計價。
全案380戶(含2戶店面),雙車道設計,較不用擔心會車問題,且另外獨立出機車道,對汽車駕駛與機車騎士都安全。各戶室內方正,地板除拋光石英磚外,也可選耐磨木地板,衛浴採和成馬桶及面盆,廚房則配有櫻花牌烘碗機、抽油煙機,25坪以上配有瓦斯爐,其餘為電陶爐。
A、B棟除邊間戶型外,其他夾在中間的房型皆為單面採光,未來需在客廳的前陽台洗衣曬衣,衛浴沒開窗須多留意通風問題。
休閒設施規劃相當豐富,有500坪景觀中庭、挑高7.5米門廳、會客區、交誼廳、休憩區、盡情閱讀室、20米水道的多功能溫水泳池與休閒躺椅、紓壓SPA、優身三溫暖、熱音KTV、清曲琴房、靈感瑜珈教室、綠氧健身房、兒童遊戲室、戶外遊戲區、廚藝教室、宴會廳、Lounge bar與棋藝室;公設比約32.22%。
再來看到27坪的B-4戶樣品屋,該戶位於角間2面採光無暗房或通風不良問題,樓高3.35米,高樓層修飾灑水器與隱藏式空調做降板設計空間感仍足夠。進門處是獨立玄關,餐廳與客廳共享同一面採光,,客廳有前陽台(單數層與雙數層前陽台位置不同),落地窗增加了客廳的明亮度與通風。從前陽台看出去,低樓層可看見500坪景觀中庭與樹梢、中高樓以上看出去就是華夏科技大學校景。
各獨立空間方面,廚房冰箱與工作台採一字型設計,動線流暢且節省空間,三件式衛浴有規劃浴缸,主臥方面如採用傢配圖安置一個梳妝台空間仍足夠,次臥空間較小,如改成臥鋪空間感較充足。