京城水森林 擁露天游泳池
蘋果日報 2015/06/01 18:02
基地1530坪 迎賓迴轉車道 鄰近德賢與德民商圈
【葉家銘╱高雄報導】近期高雄建商推案主戰場位於市郊楠梓區，大樓案「京城水森林」距離高雄都會公園僅75公尺，距離商業機能發達的德賢商圈不遠。基地廣達1530坪、擁有游泳池等近10項休憩設施，全案238戶，規劃28~55坪、2~4房，每坪18~23萬元。
新成屋大樓「京城水森林」擁近10項休憩公設，中庭有露天SPA池與泳池。唐郡威攝
過去楠梓大樓推案的基地面積多在500坪內，「京城水森林」卻廣達1530坪，臨28米德惠路與17米加仁路。
健身房有電動跑步機、交叉訓練機等運動器材。
門廳前有迴轉迎賓車道，為高市楠梓區近年推案首見。
門廳挑高8米，社區配備保全秘書，採24小時飯店式管理。
規劃飯店式管理
社區規劃3棟地上15樓建物，外觀採用大量金屬格柵與石材，再搭配少見的綠色磁磚，風格簡約。門廳與車道均從加仁路進出，門廳挑高8米、車道寬度5.8米，另有迎賓迴轉車道。
大樓採飯店式管理、有社區秘書，1樓規劃有深度1.1米、配淨活化水設備的露天游泳池、SPA、兒童遊戲室、健身房、KTV室等，頂樓則有烤肉區與空中花園等公設。
地下停車場壁面採用大量彩繪，與基地周邊綠地呼應。
建物採筏式基礎
建物採筏式基礎，單層6併共用2部電梯、並採單層排氣。主流戶型為42坪3房、共104戶，另有28坪2房與55坪4房格局，每坪18~23萬元。戶戶有防火防暴門搭配電子智慧門鎖，主臥衛浴採用KARAT免治馬桶，3~4房配有SVAGO烤箱與微波爐。
專案經理張景航表示：「該案為京城建設10大名宅，且位於高雄都會公園首排，周邊未來還有高雄新市鎮等大型開發計劃，前景可期。」
55坪實品屋樓高3.2米，客餐廳約11坪，室內採光明亮。
廚房規劃大雅廚具，配備三星人造石檯面、瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機。
主臥面積5.5坪，可自行規劃更衣與梳妝空間。
基本資料
單價：每坪18~23萬元
基地/戶數：1530坪/238戶
坪數/格局：28~55坪/2~4房
類型：大樓
公設比：36%
管理：24小時飯店式管理
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位100~120萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2014年7月
方位：各方位均有
洽詢電話：(07)365-0777
資料來源：京城建設
41坪實品屋規劃3房，客廳面寬約3.3米，採低檯度面窗。
【專家意見】車位數較不足
多數楠梓大樓推案規模較小，但該案基地達1530坪，設施規劃多元，且是目前高雄市首購建案中唯一規劃游泳池的。建物臨路退縮12米，周邊為低密度住宅區，視野景觀與通風採光均佳。但車位僅206個，2房屋主無法選購車位。
劉美芳
21世紀不動產
楠梓高雄大學加盟店
經理
【蘋果帶路】鄰近95公頃高雄都會公園
該案位屬德賢商圈，商店密集，有多間生鮮超市可供採買。距離95公頃的高雄都會公園僅75公尺，後勁溪有自行車專用道，休閒機能完備。德民路有公車站，可搭乘至楠梓車站與高雄市區，並可銜接中山高楠梓交流道。
A1、A2、B1~B3與D1、D2戶面對高雄都會公園，A2戶11樓以上客廳與主臥可遠眺公園全景，視野景觀佳。D6戶3樓旁臨透天厝，通風採光稍受影響，較不推薦。
基地(紅框處)面積達1530坪，位於楠梓加仁路、德惠路口，鄰近高雄都會公園。
京城水森林優缺點比較
★優點
◎基地鄰近楠梓德賢與德民商圈，德賢路商店多、生活機能佳
◎鄰近95公頃的高雄都會公園，後勁溪河堤有造景及自行車道
◎學區為翠屏國中小學，位於翠屏路，學區★完整
◎公設規劃多元，建物臨路退縮12米，門廳8米並有迴轉車道
★缺點
◎1樓有1戶店面，非純住家社區
◎高樓層景觀戶開價高於區域行情
◎2房無法選購車位
德賢商圈有許多特色小吃與生鮮超市，生活機能便捷。
【葉家銘╱高雄報導】近期高雄建商推案主戰場位於市郊楠梓區，大樓案「京城水森林」距離高雄都會公園僅75公尺，距離商業機能發達的德賢商圈不遠。基地廣達1530坪、擁有游泳池等近10項休憩設施，全案238戶，規劃28~55坪、2~4房，每坪18~23萬元。
新成屋大樓「京城水森林」擁近10項休憩公設，中庭有露天SPA池與泳池。唐郡威攝過去楠梓大樓推案的基地面積多在500坪內，「京城水森林」卻廣達1530坪，臨28米德惠路與17米加仁路。
健身房有電動跑步機、交叉訓練機等運動器材。門廳前有迴轉迎賓車道，為高市楠梓區近年推案首見。門廳挑高8米，社區配備保全秘書，採24小時飯店式管理。規劃飯店式管理
社區規劃3棟地上15樓建物，外觀採用大量金屬格柵與石材，再搭配少見的綠色磁磚，風格簡約。門廳與車道均從加仁路進出，門廳挑高8米、車道寬度5.8米，另有迎賓迴轉車道。
大樓採飯店式管理、有社區秘書，1樓規劃有深度1.1米、配淨活化水設備的露天游泳池、SPA、兒童遊戲室、健身房、KTV室等，頂樓則有烤肉區與空中花園等公設。
地下停車場壁面採用大量彩繪，與基地周邊綠地呼應。建物採筏式基礎
建物採筏式基礎，單層6併共用2部電梯、並採單層排氣。主流戶型為42坪3房、共104戶，另有28坪2房與55坪4房格局，每坪18~23萬元。戶戶有防火防暴門搭配電子智慧門鎖，主臥衛浴採用KARAT免治馬桶，3~4房配有SVAGO烤箱與微波爐。
專案經理張景航表示：「該案為京城建設10大名宅，且位於高雄都會公園首排，周邊未來還有高雄新市鎮等大型開發計劃，前景可期。」
55坪實品屋樓高3.2米，客餐廳約11坪，室內採光明亮。廚房規劃大雅廚具，配備三星人造石檯面、瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機。主臥面積5.5坪，可自行規劃更衣與梳妝空間。基本資料
單價：每坪18~23萬元
基地/戶數：1530坪/238戶
坪數/格局：28~55坪/2~4房
類型：大樓
公設比：36%
管理：24小時飯店式管理
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位100~120萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2014年7月
方位：各方位均有
洽詢電話：(07)365-0777
資料來源：京城建設
41坪實品屋規劃3房，客廳面寬約3.3米，採低檯度面窗。【專家意見】車位數較不足
多數楠梓大樓推案規模較小，但該案基地達1530坪，設施規劃多元，且是目前高雄市首購建案中唯一規劃游泳池的。建物臨路退縮12米，周邊為低密度住宅區，視野景觀與通風採光均佳。但車位僅206個，2房屋主無法選購車位。
劉美芳21世紀不動產
楠梓高雄大學加盟店
經理
【蘋果帶路】鄰近95公頃高雄都會公園
該案位屬德賢商圈，商店密集，有多間生鮮超市可供採買。距離95公頃的高雄都會公園僅75公尺，後勁溪有自行車專用道，休閒機能完備。德民路有公車站，可搭乘至楠梓車站與高雄市區，並可銜接中山高楠梓交流道。
A1、A2、B1~B3與D1、D2戶面對高雄都會公園，A2戶11樓以上客廳與主臥可遠眺公園全景，視野景觀佳。D6戶3樓旁臨透天厝，通風採光稍受影響，較不推薦。
基地(紅框處)面積達1530坪，位於楠梓加仁路、德惠路口，鄰近高雄都會公園。京城水森林優缺點比較
★優點
◎基地鄰近楠梓德賢與德民商圈，德賢路商店多、生活機能佳
◎鄰近95公頃的高雄都會公園，後勁溪河堤有造景及自行車道
◎學區為翠屏國中小學，位於翠屏路，學區★完整
◎公設規劃多元，建物臨路退縮12米，門廳8米並有迴轉車道
★缺點
◎1樓有1戶店面，非純住家社區
◎高樓層景觀戶開價高於區域行情
◎2房無法選購車位
德賢商圈有許多特色小吃與生鮮超市，生活機能便捷。