受制使用年限 貸款成數低 利率高

產品缺點
地上權住宅雖有低於市價的優勢，但受制於有使用年限，且無土地產權，多數銀行不願承作貸款，貸款成數比一般住宅低約1~2成，利率也較高，是購買此類產品的缺點。專家提醒，目前這類產品仍不多，購買前最好先詢問仔細。

多數銀行對於地上權案保守，貸款條件都比一般住宅差。彭仁義攝

多數銀行拒承作

由於多數銀行不願承作，現行地上權建案都由建設公司向銀行貸款後，再提供買方分期承購。台北市不動產公會都更會委員王明傑指出，目前貸款成數約7成，利率會比一般房貸利率再增加1個百分點，但仍要看個人條件決定。 
地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根認為，僅有使用權的房產，利率多從3.5%起跳，貸款成數也比一般住宅低1~2成；可分戶移轉的地上權案，因為可設定質權做抵押權擔保，較有機會比照一般住宅貸款條件，但目前案例不多。 
以「京站」為例，該案位於台北轉運站，是僅有地上使用權、無土地和建物產權的首例，也是目前台北市地上權案轉手量最大的社區。



無法成立管委會

大師房屋京站營業處處長范瑀宸指，「京站」目前由京城銀行承作，貸款約5成，利率第1年2.95%，第2年約4%，由於貸款利率過高，住戶以不貸款居多，還有20多戶待售。
不願具名的「京站」住戶則進一步批評，除了貸款問題，另有管理上的問題，由於是由日勝生集團的萬達通公司取得區分所有權資格，住戶沒有產權、無法自行成立管委會，導致交屋5年來，公設尚未點交，住戶相對沒保障。
但「京站」住戶楊先生認為，「京站」畢竟是首例，許多配套措施未完善，目前許多推出地上權案的建設商如華固建設等，願意替住戶成立管委會，相對有保障，不會排斥購買此類產品。
記者洪安怡