租屋攻防戰 房東不給報稅怎麼辦?

許多租屋民眾因手頭不寬裕，能省則省，因此會希望能申報租金扣稅，但當租客「自行列報租金扣除額」、「申請租屋補貼」就等於將租屋行為曝露陽光下，意即房東要被政府查稅了，所以以往房東會在契約中註明”衍生稅賦由房客負擔”來避免糾紛。

│禁註明轉嫁稅金及不能報稅

不過，當最新房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項出爐後，其中不得記載事項就規定，”不可約定租客不能申報租賃費用支出”、”不得約定租客不得遷入戶籍”以及”不得約定應由房東負擔的稅賦， 若較出租前增加時，其增加部分由租客負擔”等。

│1年最高可扣抵12萬元

租金報稅本就是房客應有權利，只要民眾承租的房子為自住、非營運，附上租屋契約、租金付款證明與戶口名簿或切結書擇一，即可申報，1年最高可扣抵12萬元節省稅金。591房屋交易網提醒，一般多採用匯款轉帳房租，但若使用現金支付，租客記得要請房東開立證明，方便抵稅。

│房客處於弱勢 誠意溝通為上

儘管有新制保障租客，但房東很可能會因此變向漲租，或直接不出租，導致最後需要租房子的人也只能居無定所。591房屋交易網建議，租客處較弱勢，若民眾租屋有報稅需求，簽約前溝通清楚，雙方合意避免糾紛。

另外，也可以參考政府近期強打出的包租代管方案，原因一，所合作的物件一定都有報稅；原因二，房東享有稅負優惠，節省稅金；第三，房客也較有保障。

TIPS：

租金支出列舉扣除額並不受1間房屋只能申報一次的限制。換句話說，如果是很多人合租一間房子，每個人可列舉扣除的上限都是12萬元。另外，民眾若前半年租屋，後半年買房，報稅列舉扣除額項目中，關於居住支出只能在「房屋租金支出」和「購屋借款利息」中擇一申報喔。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。