天龍地段不墜 北市剛需首選

房市熱度回歸理性，投資客縮手，反倒是自住客買房好時機，台北市天龍國是許多年輕購屋族的首選，生活機能、明星學校、居住品質樣樣都有，但在茫茫的「房海」如何挑出最適合自己的黃金門牌房，591新建案羅列台北市交通、機能、學區等黃金剛性需求宅通通這裡有。

｜交通聯外能量充沛 雙軌交會磁吸購屋新貴

台北市各項機能發展均成熟，像是交通部分，各區都有台鐵、捷運、快速道路、交通之機能四通八達，各項機能又相互連結，創造最大聯外效應，以台北市中心來看，像是在松山區松山車站台鐵、捷運雙線交會，不管外縣市上班通勤，還是往南港、內湖科技園區上班，甚至松山機場接軌國際亦便利。

周邊鄰近的新案均多於八德路主要幹道上，臨路方便性高，如新案「吉美艾麗」位於國際松山門戶、奢華信義生活尺度，信義區旁輕奢宅，松山CITYLINK購物商場、蔦屋書店人文氣息，1~3房精品小宅規劃，科技新貴、首購成家好選擇。

另外，同樣位於八德路主幹道的「嘉磐101」同樣規劃16~28坪小宅，步行2分鐘即可到台鐵、捷運松山新店線共構的松山站，未來還有北捷東環段新站點的外來開發潛力議題，未來區域能見度更上一層樓。

若提到鎖定科技白領階級買盤，「德孚昀品」距離北捷文湖線文德站約步行6~7分鐘，一線直達大直、南軟、東區，位處內科2.0區塊的隱富聚落，珍稀四面臨路基地，保有一定棟距，主流輕奢19-24坪規劃，挑高3米6國際頂規建材。

若提到北市富有發展潛力題材的區塊，還有號稱可每年創造千億元以上經濟產值的「台北雙星」計畫，讓周邊台北車站附近的建案也共享開發成果，新案「國王雙子星」位於「台北雙星」搖滾區第一排，西班牙建築團隊on-a打造名品外觀，12~49坪多元規劃，錯過101，不能再錯過台北雙子星。

圖/台北雙星計畫帶動北車周邊區域發展。

｜多元明星學校任君選擇 9年國教免接送

台北市除了交通發達無可厚非外，豐沛的教育資源也是全台居冠，從傳統的敦化國中小、金華國小及中正國中等明星學區，近年來教學新穎的實驗小學也是許多家長的心頭好，上市櫃建商更是積極布局插旗明星學區旁，搶攻家庭自住客市場。

近年來積極參與公辦都更的冠德建設在大安區復興南路，捷運科技大樓站旁推出新案「冠德安沐居」，地點位置絕佳，散步即可到大安森林公園與遠企，還近忠孝雙SOGO，百貨商場採買方便，最後擁有學區畫分為國北教大實小、龍門國中、金華國中，9年明星學區國教輕鬆擁有。

「林口王」亞昕國際開發則是選擇在北市大安區推案，「亞昕敦南」位於大安區敦南街，對坐和平實小校園綠海，近臨優質人文學府聚落，漫步即達捷運科技大樓 奢享敦南頂級商辦金軸，讓高端客收藏最美敦南欒樹大道，品味遠企商圈優雅質地。

｜北士科共榮圈 異國氣息商圈不墜

北市士林北投區過去發展以觀光、藝文人文為主，近年來生活機能也逐步提升，發展各區獨特的商圈文化，而近期也有北士科園區開發議題，話題不斷，也帶動周邊新案能見度，像是位於大北士科共榮圈的「玖原和美」，鄰近中和街商圈，零售業發達，採買便利，北捷新北投站散步就到，建案規劃用心，崗石美學建築 玖原建設40年實力代表作，現推訂簽6%，工程完工再付款，難得輕鬆入手。

圖/北士科被譽為台北是最後一塊重劃區，產業聚集經濟效應強。

另外，北投光明路商圈，屬於早期發展商圈，有麥當勞、燦坤等連鎖品牌，區域還有北捷北投站交通機能，位於北投站前珍稀角地的「嘉磐日光」，地段為百年底蘊熟成商圈，高綠覆薇閣優質學校環繞，個案規劃由嘉磐、PGA建築團隊、十邑設計，三大名家鉅鑄北投絕美地標。

北投士林區最著名的生活圈莫過於天母，除了豪宅聚落外，生活異國休閒氛圍濃厚，位於德行東路的「日日好日」高島屋名宅新聚落，陽明山泊景觀自在，臨路角地靚巷好居，璞園、誠寬雙強攜手，建築規劃耐震六級降噪舒眠，格局設計稀有雙併戶戶採光，生活品質好。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。