不哭不哭！公設點交困難重重交給專業的來

591編輯部

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公設點交是社區一大要事，有時一拖恐怕耗上數餘年。

預售屋購屋糾紛時有耳聞，其中公設點交問題更是層出不窮，除了牽涉全體住戶的權利，也涉及建設公司的權益，甚至一拖就好幾年，然而公設驗收除了檢視休閒設施以外，機電消防、弱電系統等影響社區安全的設施更需要仔細端詳。

公設查驗結合多項專業技術及經驗，若要自行研究或購買專業器材，不如尋求第三公正公司協助檢驗，才能確保檢測品質，真正達到檢測的目的。而成立超過30年以上、國內知名代驗單位太古機構執行長林華生指出，市面上驗屋業者良莠不齊，不少代驗公司並非專於檢測本業,而是接到客戶委託後再去尋找相關廠商或人員,外包給他家機電消防公司檢驗，導致檢測品質良莠不齊。既然花了大把銀子更應該審慎選擇檢測公司。消費者如何選擇專業的第三方代驗公司？林華生表示，最關鍵在於，消費者若重視驗收檢測品質，應撥空到代驗公司現場洽談，確認其公司規模，是否有能力承接社區公設檢測作業，以及檢測人員是否為該公司經過教育訓練的自聘人員，還是品質不一的外包人員。

第三方代驗公司百百種，消費者切記審慎挑選公正客觀的業者。

此外，決定代驗公司前可從二個角度切入，第一，檢驗人員是否具有專業技術士證照資格，並且擁有一定的法規認知，檢查缺失需依據法源避免造成住戶與建商之間的對立糾紛，其次，可配合假日檢測，增加住戶向心力、凝聚力，全體住戶參與檢驗，親眼見證也可減少檢驗糾紛。

專業的代驗單位在檢測過程應須符合四大要點，第一點檢測完成當日交付檢驗缺失初稿，除了即時讓管委會得以瞭解檢測結果，如有重大緊急之瑕疵，也可請建商立即改善，並加速廠商修繕進度，更可避免不良檢測公司拿缺失與建商交換條件，產生事後修改刪減缺失等問題。

公設檢驗除了檢查建築物裝修漏水外，機電設備也是一大關鍵。

第二，在檢測過程中，多數代驗公司都會忽略「各項機電、消防設備連動測試」，多數業者因人手不足多採分天分項檢測，但是林華生表示，若設備不測試連動狀態，怎麼知道一旦發生天災人禍時能不能使用呢？因火災發生時，台電會將系統斷電、消防設備將由發電機設備供電。因此必須連動發電機功能檢測消防系統，若無連動測試,屆時A.T.S.(電源自動切換開關)故障，發電機無法啟動，恐有安全疑慮，且無法檢測發電機電力配置是否正確,真正發生停電時設備時重要民生設備是否正常運作。

太古機構執行長林華生。

其三檢測報告可看出代驗業者專業度，報告書上應有檢測缺失，也需有各項設備檢測數據表格，及對應照片以確保每組機具均有使用專業儀器確實檢查，圖面是否與現場相符、設備設置是否符合法規，並如有爭議時是否可以提出相關法規設置標準說明，另外提出日後實際使用及維養可能會發生之問題給出專業建議,才是一份專業完整的報告。

買房是人生大事，避免後續爭端，應選擇老牌且專業的第三方代驗公司。

最後，在消防系統測試時，不少建商會拿出取得使照前消防局會勘報告表示已檢查過無須再做泡沫測試，但是林華生提醒，消防設備需每年檢修申報一次，不能以使照取得已檢查拒絕檢測。因消防設備使照取得後隔年仍需全部重新再依法規檢查一次，若無檢測一旦機具設備故障、遺失關停等問題，如未於點交檢測發現缺失，社區管委會日後將自行負擔龐大修繕費用,且若缺失無改善主管機關將依法處分。總結而言，買房是人生大事，除了購屋耗費多數人一輩子之積蓄，驗屋為保障身家財產安全之關鍵，且避免後續爭端，也能讓資產更保值。

※上述資料來源於太古機構，僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。