坊間驗屋百百種 驗屋公司沒告訴你的事？

使用透地雷達可檢測混凝土構造分布。

多數人一輩子只買一間房屋，買房更是人生最大一筆金額之支出，尤其是預售屋，購屋時只憑圖面想要住得安心，簡直是天方夜譚，新成屋蓋好後，要經過初驗、複驗等流程，才能把房子交到民眾手上，而驗屋流程細節多如牛毛，加上需要專業儀器，近年不少屋主將驗屋這項工程交給驗屋公司全職處理，也造就大大小小驗屋公司如雨後春筍般冒出，該怎麼挑選驗屋公司？驗屋流程細節到底為何呢？

利用熱顯像儀可初步判斷漏水與否

擁有近30年建築物專業檢測經驗的太古全方位檢測以政府大型BOT案、廠辦、大樓公設及公共工程檢驗為主，太古全方位檢測副總經理吳紹民指出，合格的驗屋公司必須採用專業證照人員，除了須具備消防設備士、乙級室內配線技術士等證照以外，在驗屋過程中，所舉列的缺失都得依照法源依據，且基本上買房成本高昂，居住時間至少都達數十年，挑選經驗豐富的驗屋公司檢驗是有其必要性。

透過雷射水平垂直測量地板平面是否凹凸不平。

不過驗屋費用動輒上萬元，部分消費者認為，自己只要買網路提供的工具表就可以驗屋，找與不找驗屋公司，差別為何呢？吳副總表示，專業的驗屋公司長期施作檢驗工程，除了配有專業的檢測儀器以外，驗屋還得仰賴專業度跟經驗度，且透過經驗判斷可預防常見的問題缺失。

吳副總特別強調，許多驗屋公司為了爭取消費者認同，驗屋報告洋洋灑灑多達數十頁，像是機電、消防、建築外觀、防水層漏水、常在驗屋報告中產生爭議，或是建商不配合維修，但想要避免驗屋糾紛，需要有專業背景的驗屋技術及知識，建議消費者在驗屋前，可以自己先試驗一次，有特別需要留意的部分可提供給驗屋業者。

其次在驗屋過程中，屋主須準備電器圖、消防圖、買賣合約書、平面圖、線路圖，客變圖等，並請起造方代表會同到現場進行檢測，如檢測過程有異議可立即提出，避免後續爭議，最後，驗屋報告須提出是否有法規或安全問題，並交付起造人儘速修繕。

驗屋除了觀察插座以外，也要細細觀察電箱。

然而驗屋重點不外乎天地壁、廚房、衛浴、陽台、臥室、窗框等，以專業證照人員標準施作重點，全室地、壁會透過雷射水平儀量測地坪、地磚平整度，以及大門是否垂直等問題；漏水、滲水部分則是全室採用熱像儀及水分計之儀器檢測，並且會在窗框、衛浴空間沖水一段時間後再進行檢查；另使用電路分析儀測試所有插座，另外，通常會被忽略的「監控弱電」，尤其是緊急救援中最重要的一環，一定得加強檢測；廚房部分則著重於瓦斯管、抽油煙機等通風管路是否符合施工標準，前後陽台、浴室需透過內視鏡觀測管路排水是否暢通及洩水坡度等。不過吳副總也強調，除了上述區塊必須測試，但許多驗屋公司都會忽略，同步得比對建商圖面，才能達到全方面檢測。

※上述資料來源於太古華電，僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。