坊間驗屋百百種 驗屋公司沒告訴你的事?
使用透地雷達可檢測混凝土構造分布。
多數人一輩子只買一間房屋,買房更是人生最大一筆金額之支出,尤其是預售屋,購屋時只憑圖面想要住得安心,簡直是天方夜譚,新成屋蓋好後,要經過初驗、複驗等流程,才能把房子交到民眾手上,而驗屋流程細節多如牛毛,加上需要專業儀器,近年不少屋主將驗屋這項工程交給驗屋公司全職處理,也造就大大小小驗屋公司如雨後春筍般冒出,該怎麼挑選驗屋公司?驗屋流程細節到底為何呢?
利用熱顯像儀可初步判斷漏水與否
擁有近30年建築物專業檢測經驗的太古全方位檢測以政府大型BOT案、廠辦、大樓公設及公共工程檢驗為主,太古全方位檢測副總經理吳紹民指出,合格的驗屋公司必須採用專業證照人員,除了須具備消防設備士、乙級室內配線技術士等證照以外,在驗屋過程中,所舉列的缺失都得依照法源依據,且基本上買房成本高昂,居住時間至少都達數十年,挑選經驗豐富的驗屋公司檢驗是有其必要性。
透過雷射水平垂直測量地板平面是否凹凸不平。
不過驗屋費用動輒上萬元,部分消費者認為,自己只要買網路提供的工具表就可以驗屋,找與不找驗屋公司,差別為何呢?吳副總表示,專業的驗屋公司長期施作檢驗工程,除了配有專業的檢測儀器以外,驗屋還得仰賴專業度跟經驗度,且透過經驗判斷可預防常見的問題缺失。
吳副總特別強調,許多驗屋公司為了爭取消費者認同,驗屋報告洋洋灑灑多達數十頁,像是機電、消防、建築外觀、防水層漏水、常在驗屋報告中產生爭議,或是建商不配合維修,但想要避免驗屋糾紛,需要有專業背景的驗屋技術及知識,建議消費者在驗屋前,可以自己先試驗一次,有特別需要留意的部分可提供給驗屋業者。
其次在驗屋過程中,屋主須準備電器圖、消防圖、買賣合約書、平面圖、線路圖,客變圖等,並請起造方代表會同到現場進行檢測,如檢測過程有異議可立即提出,避免後續爭議,最後,驗屋報告須提出是否有法規或安全問題,並交付起造人儘速修繕。
驗屋除了觀察插座以外,也要細細觀察電箱。
然而驗屋重點不外乎天地壁、廚房、衛浴、陽台、臥室、窗框等,以專業證照人員標準施作重點,全室地、壁會透過雷射水平儀量測地坪、地磚平整度,以及大門是否垂直等問題;漏水、滲水部分則是全室採用熱像儀及水分計之儀器檢測,並且會在窗框、衛浴空間沖水一段時間後再進行檢查;另使用電路分析儀測試所有插座,另外,通常會被忽略的「監控弱電」,尤其是緊急救援中最重要的一環,一定得加強檢測;廚房部分則著重於瓦斯管、抽油煙機等通風管路是否符合施工標準,前後陽台、浴室需透過內視鏡觀測管路排水是否暢通及洩水坡度等。不過吳副總也強調,除了上述區塊必須測試,但許多驗屋公司都會忽略,同步得比對建商圖面,才能達到全方面檢測。
※上述資料來源於太古華電,僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map,實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。