缺工缺料難解 合庫金：房價下跌有限

合庫金認為建屋成本高，房價下跌空間有限。

受到疫情衝擊，今年以來是否有可能影響房市價量結構？合庫金預期，雖各部會政策與市場環境有助壓抑上半年房價與需求，但建材報價高、缺工使成本增加，房價恐難有下跌空間。合庫金表示，雖然打炒房政策抑制房價成長，但在市場資金充沛且營建成本難以控制的情況下，房價下修空間相當有限。

|合庫金預估6月央行最多升息半碼

根據《聯合報》報導，合庫金控昨天舉行第一季法說會，法人聚焦升息議題。對於央行升息看法，合庫表示央行總裁楊金龍在立法院專案報告時已指出，是否升息需關注三大要點，包含通膨與經濟情勢、疫情對內需消費的影響，以及主要經濟體貨幣政策對台影響等。

合庫金認為台灣通膨壓力相較他國相對溫和，參照主計總處第一季的民間消費成長較去年稍微下降；如今疫情升溫，消費成長可能會更趨緩和。綜合推估下認為6月央行理監事會可能頂多升息半碼，甚至可能不升息，但也強調一切要以央行評估及決策為準。合庫也說，由於央行3月份升息，因此反應時間有9個月，對全年淨利差約貢獻0.055個百分點，存放利差增加0.072個百分點。

|建材成本高 房價難下跌

提及對房市的看法，合庫金預期各部會打炒房政策與市場環境壓抑了上半年的房價與需求。但在市場資金仍充沛且建材報價高、缺工使成本增加，房價恐難有下跌空間。

合庫指出第一季個人房貸餘額5990億元，相較去年底成長71億元或1.2%；也較去年同期增加479億元或8.6%。疫後看屋需求回流使剛性需求資金回流，加上利率仍低檔，因此去年成交量仍有成長。合庫也表示，雖然現在資金市場仍充沛，但升息、建材報價越來越高、缺工等問題均牽動著房價走勢，今年房市價量增幅恐被壓抑。且去年房市已有一定漲幅，加上俄烏不確定性、央行房市管制等措施，都讓買方開始陷入觀望，進而壓抑房市價量增幅。

至於土建融方面，合庫表示，今年首季土建融1516億，較去年底1533億已有減少，與去年同期1365億，年成長11％。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。