房市急凍 六都4月買賣移轉棟數衰退

圖/受打炒房政策、升息及疫情影響，六都4月買賣移轉棟數走跌。

房市買氣驟降！六都4月房市交易量縮，買賣移轉棟數呈現年、月雙減，月減11.2%、年減0.4 %，合計為22439棟。房仲業者指出，六都4月的移轉棟數顯示，今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，但4月移轉量尚未開始反映這波國內疫情轉趨嚴峻的衝擊，第2季房市建物移轉棟數要維持年增，挑戰相當大。

｜4月買氣急速冷凍 年月雙減

根據六都地政局最新公告，4月六都買賣移轉棟數，台北市4月移轉棟達2747棟、月減14.1%；新北市4月移轉棟數6113棟、月減4.6%；桃園市3687棟、月減12.8%；台中市4570棟、月減7.7%；台南市1933棟、月減20.3%；高雄市3389棟、月減16.2%。整體六都4月移轉量達22,439棟、月減11.2%。

分析4月整體買賣移轉狀況，根據《經濟日報》報導，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，今年4月六都買賣移轉棟數均較3月全數下滑，跌幅在4.6~20.3%間，又以南二都下滑最多，主因近2年台南、高雄在台積電進駐的拉抬效應之下，區域房價漲速過快；而在政府擬祭出禁止預售屋換約轉單政策，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月移轉量尚未開始反映這波國內疫情轉趨嚴峻的衝擊，認為接下來的交易量就會開始反映疫情，加上俄烏戰爭、升息效應與政策打擊炒房等，第2季房市建物移轉棟數要維持年增，挑戰相當大。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。