新竹房價漲翻天 政府、業者都喊冤

圖/新竹高漲的房價引發政府廣邀各相關公會團體及業界召開「不動產交易安全座談會」。

為健全房市交易機制，新竹縣政府邀集各相關公會團體及業界代表近日召開「不動產交易安全座談會」，就近來屢遭民眾批評縣府放任房價上漲一事，說明房價管制絕非單憑地方政府一己之力便能處理解決，更對「原物料漲價，房價就可以漲那麼高？」普遍的質疑，要求業者提出具體適當的答覆 。

｜竹北房價高漲 民眾頻頻投訴

近期縣府縣長室、地政處、消保官辦公室頻頻接到民眾投訴，反映竹北的房價漲太兇，投資客建商代銷公司蓄意炒作，消保官靳邦忠指出，縣府從2020年底追查漏夜排隊，禁止紅單買賣、嚴整不實銷售行為，並積極配合中央展開聯合稽查行動。

此外，出席的建築開發公會理事長楊勝翔表示，兩三年前以低價預售的房屋，現在原物料成本漲翻天一樣要蓋給消費者，事實上建商獲利有限。尤其2、3年前蓋一棟地下3層地上14層的大樓成本約一坪8萬5千元，現在都要漲到14萬元，原物料漲包含人事成本都在漲。

｜原物料上漲才是房價變貴的主因

不動產仲介同業公會理事長鄭煒騰也抱怨，房價高漲的結果對於仲介業苦不堪言。屋(地)主隨意坐地起價，哄抬價格，自我膨脹過頭了。對於短短一年3個月，從每坪20~30萬元漲到40~50萬元呈現倍數成長的房價，靳邦忠強調 ，縣府現行法規下「尊重自由市場的交易機制」，但對於不透明的人為炒作，提醒業者中央已就「平均地權條例」修正中，針對營造完(熱)銷假象等炒作行為，都將按戶處以一百至5千萬元罰鍰並得限期改善，屆期未改正，按次處罰。

縣府認為房價上漲除了炒作因素外，原物料上漲及缺工造成工資連動推升效應才是主因，若不研擬出降底原物料及人力成本之方案，一味打房恐捨本逐末，因此將建議邀集相關單位針對原物料價格及缺工問題討論，參考國外建築新工法減低以往對鋼筋水泥等物料及人工的高度需求，期能使房地產市場有合理價格。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。