央行低利率推高房價 專家跟你想的不一樣

圖/央行理事合著新書中指出，認為央行維持長期低利率政策也是高房價推手。

為解決房價高漲問題，政府祭出一連串打炒房措施，不過根據「中央社」報導，近日由央行現任與前任理事合著的新書中對於高房價議題提出論述，指出台灣房價如此高漲，跟央行20年來一直維持低利率有關，認為央行長期低利率政策也是高房價推手，對此，長期觀察房市政策學者張金鶚替央行抱不平，直言高房價成因眾多，不能歸結利率單一因素。

｜造成房價高漲非單一因素

對於新書指出央行低利率是高房價推手一事，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，高房價不只有金融問題，稅制也有影響力，若將房價高漲全都怪罪到央行低利率政策身上，對央行不公平，張金鶚表示，如果投資客全部用自己的錢買房沒有意見，但若貸款買房，等同用大眾的錢炒房，基於金融穩定，央行應有所作為，而央行對於房市管控的措施確實還是有檢討改進空間。

｜建議應提高房屋持有成本

雖然央行利率政策須顧及整體經濟情勢，但差別利率並不影響總體經濟，張金鶚建議，除了現階段施行選擇性信用管制，祭出貸款成數限制，若能進一步針對多屋族調高貸款利率，便可進一步抑制炒房、囤房現象。此外，也有學者舉例，日本與美國即便自住房屋，每年還是要繳很重的稅，大家不會沒事買房。

相較之下，台灣除了利率低，持有成本也低，又缺乏空屋稅、囤房稅等政策抑制，學者認為，單把原因歸到低利率並不妥當，參考其他國家作法，也都是多管齊下，不是只靠單一政策。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。