打房還有第二波? 內政部曝最後王牌是他

政府力拼打炒房決心，除了央行祭出「不動產信用管制措施」加嚴管制房市之外，行政院也接力通過實價登錄2.0相關修法。假如這波作為後若炒房未收斂，內政部擬祭出最後一張王牌，考慮再修法推動「私法人購買住宅核准制」，且財政部也研議修正房屋稅。

│若房市仍舊未降溫 將推出《私法人購買住宅核准制》

根據《經濟日報》報導，政府打炒房動作一波波，行政院會昨天通過攸關實價登錄2.0的地政三法修正，包括《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》，並同步處理《所得基本稅額條例》部分條文修正草案，避免有心人利用設立公司炒房避稅。國發會主委龔明鑫重申，房地產應用作居住用途，而非一般性投資標的炒作；這波措施過後，炒作行為若無明顯收斂，將有更積極措施因應。

如果房市仍舊未降溫，內政部才會考慮第2波修法，推出《私法人購買住宅核准制》。私法人包括一般公司、財團法人、社團法人、營利法人等，像是私立學校、基金會、寺廟、公會、商會等，都屬私法人範疇。

為了防止房屋投資炒作行為，將限制私法人購買住宅條件，除非符合長期出租經營、都更危老重建、員工宿舍，以及經中央主管機關核准項目等4大用途，才會核准，未來一旦實施，將大為抑制高房價情形，被視為政府打炒房撒手鐧。內政部官員表示，將觀察這幾波房市後續發展狀況，決定是否祭出打炒房措施，一旦修法完成，就會據此發布相關辦法，未來私法人購買住宅時必須先申請，審核符合規定才核准。

圖/如果房市仍舊未降溫，內政部將考慮第2波修法，推出《私法人購買住宅核准制》。

│財政部也研議修正「房屋稅條例」第15條

內政部地政司長王成機也表示，政府將「私法人購買住宅核准制」列為中長期措施，視市場情勢發展隨時因應，相關法規研議會先準備。內政部長花敬群也指出，由於涉及核准系統審查，法案內容相對複雜，不希望真的用到。而該法條也有呼應10月「限購令」說法。另外，財政部也正考慮研議修正「房屋稅條例」第15條，調整住家房屋現值免徵標準。避免有心人透過切割房屋坪數逃避稅負。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。