修法防投資公司炒房 預計明年元旦上路

圖/不少投資客炒房會透過成立公司避稅，政府為全面打房將從查核、修法兩方向防堵。

全面打房，根據《經濟日報》報導，政府現在也盯上個人成立投資公司炒房，財政部長蘇建榮12日表示，將從查核、修法2方向雙管齊下來防堵，目前國稅局將查核是否有個人成立投資公司炒作房地產，刻意規避個人房地合一重稅的問題，若查獲可依實質課稅原則要求補稅；其次在法令面，個人用投資公司名義買入住宅，又透過股權買賣來移轉整間公司，過去股權買賣部分可免稅，但預計自明年起將須課個人最低稅負制。

｜投資客成立公司藉以炒房

2016年房地合一重稅上路後，個人短期炒房最高須課45%重稅，但境內企業房地交易則是併入營利事業所得額課營所稅，稅率僅20%。因此市場盛傳有投機客透過成立「一人公司」，買進大量自用住宅又短期賣出，或甚至透過個人股權交易轉移整間公司，藉此炒高房價，不僅可避掉個人房地合一重稅，股權移轉部分依現行規定也無須課徵證所稅。對此，蘇建榮也回應財政部有注意到，目前已請國稅局查核。

｜針對公司股權移轉漏洞修法

另外，針對個人將投資公司股權移轉的租稅漏洞，財政部已提出《所得基本稅額條例》修法補破網，預計自明年元旦起，個人未上市櫃股票交易所得將納入最低稅負制，稅率為20%，除了讓家族企業不能再將應稅的財產交易所得，轉換成免稅的證券交易所得外，也希望對個人成立投資公司炒房有抑制效果。

目前最低稅負制修法已送到行政院，預計下周行政院會處理，後續再送立法院審查，目標仍希望明年元旦如期上路，同時近期國稅局也將對於企業、個人短期交易都將進行查核，確認是否有依規定報繳。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。