報復性購屋效應趨緩 六都房市買氣踩煞車

圖/賣方議價空間縮小，再加上央行示警之後，銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎，使下半年一路上衝的房市出現阻力。

各縣市地政局2日陸續公布10月建物買賣移轉棟數統計，10月六都買賣移轉棟數合計21712棟，月減10.8%，年增1.2%，六都中以桃園月減2成最多，其他雙北、台南、高雄買氣也下滑約1成，唯獨台中小幅成長。房仲業者分析，受惠資金潮，房市爆出買氣，但也讓不少賣方姿態轉硬，議價空間縮小，加上央行示警後，銀行承貸條件轉向謹慎，讓下半年一路上衝的房市出現阻力。

｜受惠A7重劃區 桃園龜山交易熱

根據統計資料顯示，台北市10月建物移轉量為2699棟，與去年同期相比增加9.5%，但較上月跌幅13.8％，交易熱區與上月相同，前3名為內湖、中山、大安區；另外新北市10月建物移轉量為5549棟，月減12.4%，年減0.4%，移轉棟數前三名為新莊、汐止、淡水區，但三重區、中和區移轉棟數減少較多，新北市府分析原因，與中古屋交易減少以及新成屋移轉棟數減少有關。

而桃園市10月建物移轉量為3487棟，月減20.5%、年減7.4%%，以以區域來看，移轉棟數前三名為桃園、中壢、八德區，但龜山區買氣一枝獨秀，不減反漲，月增24%。對此台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，A7重劃區近新北市且2字頭房價相對輕負擔，根據591新建案市調指出，受「根津苑」、「富御捷境」、「竹城明治」等建案均轉成屋，吸引不少新北以及龜山地區的脫北者進駐購屋。

｜報復性購屋效應趨緩

台中的部分，10月台中建物移轉量為4894棟，月增0.6%，年增7.2%，前三名與上月相同，由北屯、西屯、南屯區包辦。台南市10月建物移轉量為1860棟，較上月減12.7%，年衰11%，移轉棟數前三名為永康、東區、安平；高雄市10月建物移轉量為3223棟，月減8%，與去年同期增加4.3%，移轉棟數前三名為三民、鳳山、左營區。

根據《ETtoday》報導，台南當地房仲認為，疫情產生的報復性購屋效應趨緩，投資人目前放慢腳步轉為理性觀望，應是影響因素之一；針對高雄市況，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，這和高雄的成屋供給減少也有關係，由於現在高雄幾乎是以預售為主的銷售型態，成屋缺貨也會造成買賣移轉棟數下滑。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，受惠資金潮，房市爆出一波買氣，但也讓不少賣方姿態轉硬，議價空間縮小，自住族群不想追價，加上央行示警之後，銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎，讓下半年一路上衝的房市出現阻力；以目前政府態度以抑制投資炒作交易為主，對於自用族群影響應不大，估計年底前的交易量呈和緩成長。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。