桃園新商圈崛起 房價8年漲幅近5成

圖/中壢體育園區的主要道路龍慈路，未來打通至台66線可接國道交通便捷。台灣房屋提供

近年桃園房市夯！除了桃園青埔、中路特區等熱區外，中壢體育園區也正當紅，根據台灣房屋統計，中壢體育園區自開發案自2013年經內政部都計委員會審議通過前後，房價漲幅都在3成以上，又以中古屋比新屋的漲幅更亮眼，其中屋齡20年以上住宅最看俏，漲幅高達46.8%，顯見大型建設開發對住宅身價有極大影響力。

｜中古屋比新屋的漲幅亮眼

中壢運動公園(中壢體育園區)周邊主要房市熱區，包括中壢後站環中東路一帶、中山東路家樂褔商圈、龍岡商圈、創新技術學院商圈。根據實價登錄統計，計劃審議通過前後週邊中古屋比新屋的漲幅亮眼！屋齡3年內目前單價20.1萬元，與2012年相較，漲幅已有35.4%；屋齡3~10年，漲39.7%；屋齡10~20年，價增43.2%；而20年以上住宅，8年來身價漲幅高達46.8%最驚人!

區域周邊建設利多，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，屋齡20年以上3房車，總價500~600萬相對中壢市區輕負擔，因此有不少租屋族轉租為買成為購買老屋主力，再搭上中山東路和龍岡路拓寬、未來龍慈路打通至台66線等交通利多，以及綠線捷運延伸中壢案，皆能讓體育園區以及龍岡區域房市大開。

｜不少軍公教人員於區域購屋

中壢體育園區周邊住宅因仍屬1字頭房價區，相對吸引購屋者，以環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路等為主，每坪房價在16~20萬元間，3房車為區域主力，屋齡3年內住宅平均單價在18~23萬元，坪數在35~45坪，總價在1000~1200萬元；屋齡10年內平均房價在15~18.5萬元，總價在800~1000萬元。台灣房屋中壢體育園區店店長蕭富友表示，體育園區距龍岡不遠，該區多為軍團或部隊重要基地再加上眷村人口眾多，區域內有不少軍公教人員至此購屋。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。