推案多、成本漲 專家提醒:房價恐過度膨脹

圖／高雄外圍區域房價接連攀升，橋頭單坪成交價已至14-18萬，未來土地成本上漲，開價將一去不回頭。

去年在選舉期間，馬上又逢農曆年的夾殺下，高雄各案場來人數都不甚理想，不少推案都在儲備能量，準備在年後強勢公開；但房市專家提醒建築成本上漲、代銷接案價競爭激烈等因素，都讓後續房價可能過度膨脹。

｜年前房市冰點 年後爆量上演

去年底民眾將焦點都放在政治上，年初又盼著過新年，房市關注率降至冰點，高雄不少案場來人數都只剩個位數，去化速度也都趨緩，據高雄市房屋調查協會資料顯示，連交易熱區三民區來人數都難以突破20組。

但案場也沒有閒著，不少新案蓄勢待發，網路上大開預約表單，都將在年後公開銷售，像楠梓區總銷55億的成屋案「太子城」、鳳山區的預售案「京城鳳翔」詢問度皆十分熱絡。

｜推案量爆增 房市價格仍難疲軟

除了釋出新案，建商也積極獵地，高雄大學周邊現成交價在單坪15-18萬，但日前土地單坪成交價突破44萬，顯示未來該區域新案開價都會從18萬起跳；如今連外圍橋頭區單坪成交價都上漲至14-18萬，房市漲幅似乎毫不停歇。

市調會榮譽理事長蘇永仁表示，去年高雄房市推案量就已超量，今年農曆年後推案量亦十分可觀；加上近年土地及營建成本上漲，代銷公司競爭激烈，接案價格與開價都會接連上升，民眾買房雖然選擇更多，但建設公司不願降價，價格還是難有疲軟，也將造成房市警訊。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。