屯區招牌失靈? 台中這區預售交易年減近7成

圖/房市冷風吹到台中市南屯區，不僅新案難推、預售交易量也大減。

【陳珈汶/採訪報導】台中市蛋黃都心之一的南屯區，擁多個重劃區及成熟生活圈，地段、交通、建設與生活機能兼具，是不少建商必爭之地。然而受大環境及限貸令衝擊，建商推案也轉為保守觀望，根據591新建案統計線上個案，今年上半年南屯區共公開11件新案，較去年下半年20件幾近腰斬；另觀察實價登錄資料，今年上半年預售交易量較去年同期衰退近7成，不過即便買氣慘淡，成交單價卻仍穩定成長，整體市況呈現價量脫鉤的走勢。

｜交易及推案量雙雙腰斬 指標建商也賣不動

過去兩年，台灣整體房市受到央行升息、房貸利率提高、《平均地權條例》上路等多重因素，以及總體經濟不確定性的影響，房市進入「觀望與修正期」。不過，在這波調整中，南屯區的預售市場表現仍有一定韌性，根據實價登錄資料，112及113年預售交易量分別為1332及1734筆，熱度雖不若高峰期，但在特定重劃區與指標建商品牌推案支撐下，仍維持一定買氣。

不過，去年下半年市場傳言銀行水位將滿，又遇限貸令實施，全台房市瞬間急凍，南屯區也難以倖免，113年預售交易量看似較前一年成長，但細看下半年預售交易量687筆，與上半年1047筆相比幾近腰斬，此波衝擊延續至114年上半年僅剩320筆交易，對比113年同期減幅竟將近7成之多。

市場賣不動重擊建商延遲推案計畫，根據《591新建案》統計線上個案，今年上半年南屯區共公開11件新案，較去年下半年20件減少近一半，顯見市場不確定性讓建商寧願收手、止步觀望；據市場傳聞，有接待中心一蓋好即完銷的指標建商，不僅銷況不如預期、案場也門可羅雀。

｜房價穩定上揚 區域房市後勢仍倍受矚目

雖然預售交易及推案案量持續下滑，但成交單價卻穩中微升，根據實價登錄資料，今年上半年南屯區預售交易平均成交單價為67.48萬元，相較去年同期53.78萬元上漲25%；房市雖冷，仍有個案單價屢創新高，像是位於十三期重劃區的「順天MR.L」，今年上半年成交最高單價87.92萬元，同時也創下近兩年區域最高單價。

展望下半年，因仍處經濟前景未明態勢，加上政策尚未鬆綁，不少建商認為市場將延續上半年的慘淡，對於下半年的推案計畫多持觀望態度，據傳有品牌建商原打算在黃金重劃區推出新案，也暫時打住。不過，也聽聞有指標建商下半年仍會如期推案，甚至將打出公司貸盼帶動銷售。

雖然房市狀況尚未撥雲見日，不過南屯區位處核心地段，區內又有多個涵蓋不同區塊的重劃區，各有其特定發展目標及規劃，房市後勢仍備受矚目，尤其鄰近大慶火車站及高鐵台中站、有捷運綠線經過的十三期重劃區，生活機能雖需仰賴鄰近發展成熟的重劃區，但仍屬方便，不僅是南屯近期發展的重點區域，也仍是建商下半年著重的主力區塊。

｜核心地段 南屯區新案平均成交單價坐6望7

近幾年房市大熱之際，連結西屯區、北區及烏日區，並鄰近市政特區及七期重劃區，和西屯區、北屯區並列台中市核心的黃金地段－南屯區，因地段、交通、建設與生活機能兼具，房市發展表現相當亮眼。交通部分除有國道一號、台74線，也鄰近其他重要幹道，加上有捷運綠線可利用，提升通勤及生活便利性。

此外，區內生活圈發展成熟、商圈多元，兼具生活機能與居住環境，尤其區內除早已發展成熟的生活圈外，還有數個重劃區的開發，包含兼具地段及交通樞紐的十三期重劃區、發展成熟的七期及八期重劃區及其他重劃區等，不僅改善都市景觀，更提供多元的居住及商業空間。

這些極具優勢的房市條件吸引不少指標建商，如國泰、鉅虹、惠宇及豐邑機構…等積極布局、搶進推案。房市交易愈發熱絡、房價也逐年攀升，根據實價登錄資料，南屯區近三年房價從3字頭躍升至5字頭、漲幅高達50%，近一年新案平均成交單價則已坐6望7，來到每坪67萬元左右。

圖/十三期重劃區內有捷運綠線大慶站、豐樂公園站雙站服務，交通便利性高。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。