上班族好薪酸 這三都薪水追不上房貸

圖/台北市上班族個人平均薪資無力負擔房貸，只能脫北往蛋白區等房價較親民處買房。

房價物價高漲，就薪水不漲！台灣房屋集團統計聯徵中心今年第一季房貸資料，以及4月勞退新制「平均提繳工資」數據，發現台北市、新北市及台中市受雇勞工，個人平均月薪根本不夠繳房貸，而新竹市雖房貸負擔率最低，卻也高達81%。房仲業者表示，若購屋想符合薪資負擔購屋，則條件須有所犧牲，如屋齡可能須拉高至20~30年以上。

｜七都房貸負擔均不符合健康理財 北市堪稱癌末

台灣房屋集團彙整、統計後的數據來看，七都中台北市、新北市及台中市受雇勞工，個人平均月薪根本無力負擔房貸，其中又以台北市超支最嚴重。

若以貸款八成、單一利率2.282%，30年期本息攤還來估算，北市Q1平均鑑估房價2,621萬元，平均月付房貸就要8.05萬元，但平均月薪約為5.46萬元，就算不吃不喝把月薪全額拿去繳房貸，仍差2.59萬元資金缺口才能繳清，北市上班族房貸負擔能力最低、經濟壓力也最大，堪稱全台最苦情。

而新竹市薪資最高，勞工平均月薪達7.36萬元，如以新竹市Q1平均房價1,936萬元，估算月付房貸約為5.95萬元，月薪繳完房貸，還有約1.41萬元可當生活開支，經濟壓力看似相對最輕鬆，卻也超過了健康理財、房貸占月收入三分之一的建議。

｜北市難靠一己之力買房 多選擇脫北至房價親民區

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房價不斷飆漲，以平均貸款金額試算月付房貸金額，都已占掉個人月薪八成以上，顯見薪資水平明顯跟不上房價，單身者想靠一己之力，根本買不起房。尤其台北市，若非「靠爸族」、「雙薪族」恐怕很難在台北立足，因此不少天龍青年才會被迫脫北，遷移至房價親民、能力可負擔範圍內的外圍區。

張旭嵐表示，反觀受惠科技產業高薪結的構新竹市，薪資水準明顯優於其他都會區，房價水位也比台北市相對溫和，不過近年新竹房價新北化，房貸負擔仍偏高，同樣占掉8成薪水，一般建議月付房貸占薪資比例約3~4成，才能兼顧生活娛樂開支，平衡生活品質。

｜蛋白區已不蛋白 健康預算內購屋需犧牲諸多條件

若以平均月薪一半作為月付房貸預算，推估可負擔房屋總價，僅薪資最高的新竹市上班族，能買得起千萬元以上住宅，其餘縣市依照平均月薪估算可負擔房價，台北市只能負擔不到900萬元的住宅，對比目前平均房價，連半間都買不到；而平均薪資水位偏低的台中市、台南市及高雄市，估算僅能買得起總價約700萬元以內的住宅。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，以高雄來說，市區2房小宅新屋，平均單價已站穩4字頭，平均總價就要1,100~1,300萬元左右才能入手。她表示，如想符合薪資負擔，預算降到700萬元以內，屋齡就得拉高至20~30年以上，對屋況、地段、坪數得有所犧牲，或往蛋白區前進，不過近年因台積電效應，過往如高大特區等蛋白區房價也起飛，該預算也已買不到可入手的新屋。

而隨著房價高漲加上央行限貸令，購屋族不僅買房壓力增，辛苦存好購屋金，還可能面臨房貸卡關、成數不足問題，也讓今年購屋族更加謹慎出手。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。