35歲以下貸款購屋族 這兩地年輕人最敢衝

圖/房市交易降溫，不過年輕人仍是當前購屋主力，據統計資料，六都中尤以台南、高雄青年貸款佔比最高。

根據台灣房屋趨勢中心彙整聯徵中心資料，今年第1季全台35歲以下購屋族貸款占比為33.2%，意即每3位購屋貸款人、就有1人是35歲以下青年；六都以台南、高雄青年貸款占比逾36%，至少為近六年新高，顯示南二都已成「最敢買」的年輕族群代表。專家表示，主因中南部自住物件總價帶恰好符合貸款額度上限的一千萬左右，因此效果顯著。

｜南二都青年最敢買 總價帶符合額度上限

觀察聯徵中心資料，六都中除了雙北，其餘四都青年占比均高於全國。自2020年起，各年第1季青年購屋占比變化受疫情、房地合一稅2.0上路與央行升息影響，到2023年之前，全台年輕購屋族占比多在3成左右，2023年降至29.8%；到2023年8月政府加碼推出新青安政策，帶動年輕人購屋貸款比例逐年攀升，2024年占比31.7%，2025年更來到近年高點33.2%，顯示年輕人積極進場購屋。

對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安貸款成數最高可達8成、年限最長40年、寬限期最長5年，加上利息補貼措施，確實為年輕人創造更友善的購屋環境；特別在中南部區域，一般自住物件總價帶剛好符合貸款額度上限的1,000萬左右，因此政策一出即有明顯效果。

｜台北青年人數增 有賴上限提高和父母出手

觀察新青安實施前後變化，台北青年購屋比例從2020年的17.3%升至2025年23.8%，成長幅度達6.5個百分點、居六都之冠，其他縣市包括新北、桃園、台中、台南等區域，近六年也成長約4個百分點。張旭嵐指出，台北居大不易，年輕人入主台北市通常受限總價，只得買「老屋」、「小宅」、「位偏」，而新青安提高貸款金額上限後，加上爸媽出手幫忙，讓很多年輕人晉升為「天龍青年」。

觀察2023~2025年的房貸占比，全台青年購屋比例提升了3.4個百分點，新青安明顯帶動年輕族群購屋意願，不過在限貸令上路後，近期新青安申貸難度也有逐漸提高跡象。第一建經研究中心副理張菱育表示，新青安雖為購屋者提供資金協助，但實務上仍存在「資格過門、審核卡關」的落差，建議有購屋規劃的年輕族群或收入有限民眾，應檢視自身信用紀錄、收入穩定度與負債比等，主動與銀行諮詢能貸的金額範圍，務實選擇房價足以負擔的產品。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。